Region: Locarnese ZIP/City: 6647 Mergoscia Property type: Building land Property area: 1164 m2 Construction project: 4 ½ room Villetta Living area: approx. 115 m2 Building index: 30% Building height: 10 m and 12 m Distance to the border: 3 m Parking spaces: 2 Location: quiet, sunny location with a view Lake view: yes Schools: in the valley Shops: yes Public transport: yes Distance to the next town: 12 km Distance to the motorway: 30 km This building plot is in a very quiet, sunny location above Locarno at 700 m above sea level . in the municipality of Mergoscia. The plot has an area of 1164 m2. It is located in the primary residential zone and has an occupancy rate of 30%. There are no usage or floor restrictions. The construction heights are 12 m up to the ridge and 10 m up to the eaves. The distances to bodies of water and buildings are 6 m and to the neighboring border 3 m. The property is fully developed with roads, electricity, water and sewerage. There are no craftsman or architectural obligations on this plot. A magnificent view extends from the property to the reservoir of the Verzasca Valley, to the uppermost part of Lake Maggiore, to the picturesque village and to the surrounding mountain ranges. There is a construction project for a modern 4 ½ room villetta on the property. The building land is easily accessible by car. Parking spaces or garages can be created. The drive to Locarno takes about 15 minutes. The A2 motorway in Bellinzona can be reached in 30 minutes. Access to Mergoscia has improved significantly thanks to the bypass tunnel and the widening of the road. You can take the Postbus to Tenero, the express train stop on the Locarno-Bellinzona connection. Sales prices: CHF 150,000.-- only for the building land CHF 890,000.-- for the projected house with building land Questo terreno edificabile è situato in zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la citta di Locarno. The parcel has a superficie of 1164 m2. e si trova in zona reservata all abitazioni primarie ed ha an index d'occupazione del 30%. Non sistono obblighi sull'indice di sfruttamento e d'altezze. L'altezza della costruzione è permessa fino a 12 m fino al colmo and di 10 m fino alla grondaia. La distance dai corsi d'acqua è di 6 m. ed il confine da rispettare con i vicini è di 3 m. La parcella è dotata di una strada, allacciamenti alla corrente elettrica, all'acqua e alle canalizzazioni. Non sistono obblighi verso artigiani e architetti. Una bella vista si estende sulla diga ed il lago della Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, come pure sul pittoresco villaggio e sulle montagne vicine. There is a plan for a house of 4 ½ locali. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura approx. 15 minutes. The A2 autostrada to Bellinzona is 30 minutes away. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la station ferroviaria di Tenero with collegamenti regionali Locarno-Bellinzona. I
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Energy and Risks
