House for sale in Mafra - PORTUGAL

699 000 €

Luxury House for sale in Ericeira, Mafra, Lisbon

Moradia com 3 pisos em construcao. O preco de 699000 euros e na atual situacao de construcao, passando a 999000 euros se estiver concluida.
Refere-se a presente memoria ao Projecto de Licenciamento para a construcao de uma moradia de habitacao uni- familiar, sita na morada acima indicada, cujo lote tem uma area de cerca de 521,00 m', o qual e propriedade do requerente.
O lote objecto deste projecto insere-se no Loteamento 36/2002, na Ericeira, numa estrutura urbana consolidada, confinando a Norte com Aniceto Brito Mota e arruamento publico, a Sul com estrada publica caminho Vale Carneiro, a Nascente com Raul Romeira Lopes Tavares e a Poente Miguel de Sousa Ramos Maximiano.
Os lotes confinantes e malha envolvente apresentam construcoes de moradias isoladas, de implantacao regular, caracterizadas por construcoes de 2 pisos acima do solo e um piso em cave ou semi-cave, de acordo com a topografia existente no local.
Este Lote apresenta uma orientacao Norte/Sul e e servido por 2 arruamentos, o caminho Vale Carneiro a Sul e arruamento publico a Norte, no Loteamento, o acesso principal se encontra definido na frente Sul do lote.
Este Lote encontra-se caracterizado no PDM de Mafra como Solo Urbano, Espacos Residenciais Areas Consolidadas e insere-se no Alvara de Loteamento 36/2002.
O processo que se apresenta da cumprimento as premissas estabelecidas no regulamento de loteamento e regulamento do PDM, nomeadamente:
A implantacao da construcao foi definida de acordo com os afastamentos minimos estipulados no Loteamento:
Afastamento Frontal Afastamento Lateral Afastamento Posterior
3,00 mts
5 mts ou 3 mts (se nao existirem vaos) 6,00 mts
Os parametros de Loteamento definem que p a Area de Construcao e de 80 %, e a Area de Implantacao de 35 %.
A construcao proposta caracteriza-se por uma moradia de 2 pisos acima do solo e um piso em semi-cave, resultando nos seguintes parametros construtivos:
Area de Construcao do Edificio (Pisos 0 + 1) Area de Construcao em Cave
Indice de Construcao Indice de Implantacao
276,30 m*
139,05 m2
53 %
26%
Os restantes parametros de construcao remete-se para o ANEXO I - Quadro Sinoptico.
A construcao em cave encontra-se dentro do limite perimetro de implantacao da construcao, sendo a sua utilizacao afecta as areas de estacionamento, arrumos, lavandaria e zonas tecnicas.
O lote sera totalmente vedado, respeitando-se as alturas definidas no regulamento de loteamento, com excepcao: do muro lateral direito, que acompanha a cota do muro existente do lote confinante;
A morfologia do terreno e caracterizada por uma diferenca 5,75 mts, entre a frente e tardoz do lote, situacao que condicionou a concepcao da moradia, bem como a localizacao dos seus acessos (pedonais e automovel).
Assim optou-se por definir a cota de soleira, numa cota intermedia relativamente ao perfil natural do terreno, o que permite a utilizacao de um piso semi-enterrado para garagem, sem recurso a rampas e acessos desnivelados.
De forma a cumprir com os afastamentos regulamentares, a opcao volumetrica da moradia apresenta-se como um volume retangular subdividido e sobre-elevado no terreno.
A separacao formal do edificio, acima do solo, permite uma leitura quebrada do volume e o seu melhor ajuste ao terreno, apresentando-se como dois elementos de alturas diferente, soltos do terreno natural, dando o tratamento similar ao alcado principal e posterior.
O acesso ao lote e feito atraves do arruamento existente, Caminho Vale Carneiro, localizado a Sul, com duas entradas distintas:
O acesso pedonal e feito a direita da frente de lote, localizado junto do armario tecnico dos contadores. No interior do lote, de forma a vencer o desnivel ate ao piso 0, foram definidos 2 lancos de escadas exteriores, que acompanham o desnivel do terreno, e que dao acesso a entrada principal da moradia.
O acesso automovel e feito a esquerda da frente de lote, onde ja se encontra executado o rebaixo de lancil no passeio e conform