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Maison à vendre à Pont-d'Ain

398 000
135 m²
4 pièces
RÉF :
2633
398 000

CEIGNES à 20 mn de Pont d'Ain

CEIGNES à 20 mn de Pont d'Ain, Superbe maison de plain-pied de 2024, conforme aux normes d'isolation RE2020.
Clé en main, d'une superficie habitable de 110 m² et un garage de 25 m² intégré dans sa continuité, astucieusement conçue profitant des mêmes prestations de la maison (isolation extérieure, plancher chauffant/rafraîchissant, carrelage, large fenêtre et hauteur sous plafond) pour offrir la possibilité d'un espace de vie supplémentaire, permettant une surface habitable de 135 m².
Implantée sur un terrain de 813 m² arboré, aménagé et clos, la maison se compose d'une entrée avec placard mural, une grande pièce à vivre s'ouvrant par de larges baies coulissantes sur une terrasse de 90 m² carrelée avec spots intégrés, garde-corps en aluminium et un barbecue en pierre avec receveur en inox.
La cuisine équipée est ouverte sur le salon, créant un espace convivial.
La partie nuit comprend 3 chambres de belles surfaces, chacune aménagée de placards. Une vaste salle de douche, équipée d'une douche à l'italienne, un meuble double vasque, un placard mural avec miroir et un sèche-serviette. Toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le jardin est aménagé, arboré et clos, offrant un espace de détente agréable.
Un grand brasero/plancha intégré ajoute une touche de convivialité supplémentaire.
Les matériaux utilisés sont de haute qualité, et les équipements de la maison assurent un confort optimal.
Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU avec plancher chauffant/rafraîchissant et une domotique complète permettant de contrôler les volets, les luminaires intérieurs et extérieurs et le portail à distance.
Située dans un environnement naturel et préservé, elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en ayant un accès direct à l'autoroute. A mi-chemin de Genève et Lyon (1h) et à proximité de Maillat (5 mn) et de la gare TGV de Nurieux-Volognat (8 mn). Pour plus d'informations et pour organiser une visite, CONTACTER Caroline GENEVOIS au 06 98 18 38 32 - agent commercial– RSAC N501 214 399. Afficher le téléphone

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36 rue des Aqueducs
69005 - Lyon 5ème

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INFORMATIONS

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Montant prévisionnel, moyen, annuel, des charges de copropriété : 450,00 €
  • Aucune procédure en cours
  • Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)

Références légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Chambre : 3

Chambre : 3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Diagnostic et Risques

44 |1
1
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021