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Maison 3 chambre(s) à vendre - 34 000 € Investissement Exceptionnel en Viager Occupé RE/MAX Link Immobilier vous propose une opportunité rare d'investir en viager dans une charmante maison de plain-pied de 90 m² avec garage, située dans un quartier très prisé à St Donat sur l'Herbasse. Cette maison, construite en 1989 et en bon état général, située dans un environnement calme et verdoyant, offre un cadre de vie paisible et confortable. Elle comprend 3 chambres équipées de fenêtres à double vitrage pour une luminosité et une isolation optimales, 1 salle d'eau moderne, 1 wc, 1 spacieux salon/salle à manger doté d'une cheminée baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres traversantes et une cuisine séparée avec une verrière par une élégante verrière, offrant un espace convivial et lumineux. Le garage attenant munit d'une porte automatique, qui est accessible directement depuis la maison, ajoute une touche pratique au quotidien. L'extérieur est tout aussi attrayant avec 2 terrasses couvertes, une de chaque côté de la maison, parfaites pour profiter des repas en plein air ou des moments de détente, quelle que soit l'heure de la journée. Une piscine hors sol avec un coin détente, idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Un jardin fleuri et parfaitement entretenu, apportant une touche de verdure et de couleur à votre quotidien. Une allée pouvant accueillir plusieurs voitures, en plus du garage. Un des atouts majeurs de cette propriété est la présence de panneaux solaires, permettant à la fois la consommation personnelle et la revente d'énergie, contribuant ainsi à une gestion économique et écologique de la maison. Le terrain de 780 m², sans vis-à-vis, assure tranquillité et intimité. La lumière traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée. Située dans un lotissement bien entretenu, la copropriété se charge uniquement de l'entretien des espaces verts, garantissant un environnement soigné. Détails du Viager : Type de viager : Occupé Âge des vendeurs : 62 et 70 ans Bouquet : 34 000 € Rente viagère : 366,12 € par mois Durée estimée : 28 ans et 7 mois Taxe foncière : Non communiqué (propriétaire exempté) Prix attractif Pourquoi Investir en Viager ?Investir en viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un coût initial réduit tout en garantissant un revenu complémentaire pour les vendeurs. Le bouquet de 34 000 € et la rente mensuelle de 366,12 € rendent cette offre particulièrement attractive. De plus, avec une durée estimée de 28 ans et 7 mois, c'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine sur le long terme. Avantages du Quartier :Le quartier est particulièrement apprécié pour son environnement calme et verdoyant. Il offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé et transports en commun, facilitant ainsi la vie quotidienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Axcelle Chicaté ??07 68 96 77 92 . Conseillère en immobilier Indépendante chez Remax Link Immobilier. RSAC 534 707 419 Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une maison bien entretenue avec des panneaux solaires, située dans un quartier recherché. Profitez de la tranquillité d'un environnement privilégié tout en étant proche des commodités du centre-ville, et bénéficiez des avantages financiers d'un viager occupé. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
