Maison à vendre à Bordeaux

MAGNIFIQUE CHÂTEAU HÔTEL HISTORIQUE ET VIGNOBLE TRÈS PROCHE DE BORDEAUX

MAGNIFIQUE CHÂTEAU HÔTEL HISTORIQUE ET VIGNOBLE TRÈS PROCHE DE BORDEAUX (À MOINS DE 20KM DE LA GARE TGV ET DU CENTRE VILLE)
Située à moins de 20 kilomètres de Bordeaux, cette propriété viticole d'une très grande élégance profite d'une localisation exceptionnelle dans un environnement rural protégé sur les hauteurs des anciennes Premières Côtes de Bordeaux.
Ce magnifique site s'étend sur plus de 16 hectares dont 11 hectares de vignes en AOC BORDEAUX SUPÉRIEUR, lesquelles ont été plantées il y a 23 ans ce qui leur confère l'âge idéal pour produire un excellent vin à hauteur de 60 000 bouteilles par an. Cette activité est très bien gérée par un vigneron qui a été formé pendant plus de 10 ans dans un des fameux Crus classés de Bordeaux.
Le beau château, bien ancré dans l'Histoire puisque les vieilles pierres remontent à l'époque d'Alienor d'Aquitaine (12ème siècle) dispose d'une surface de 2. 000m2 répartie entre le Château lui-même d'environ 1.000m2, de confortables gîtes, d'une orangerie pouvant recevoir plus de 100 couverts, qui est donc idéale pour les mariages et les séminaires, de deux maisons annexes plus le cuvier et les chais nécessaires à la production et à l'élevage du vin. Il y a 23 ans, des travaux considérables ont eu lieu, poursuivies tout au long des années récentes pour bien correspondre aux exigences élevées du propriétaire. Si un nouveau propriétaire souhaitait continuer dans ce sens, ces dépenses trouveraient leur place dans l'entretien normal annuel du château, sans imposer d'importants budgets de réhabilitation.
Avec plus de 25 chambres, de nombreuses pièces de réception, de grands halls et un magnifique parc d'environ 4 hectares avec les bois, la propriété a gardé tout son charme et son caractère historique.
Aujourd'hui, cette propriété dispose de deux activités principales:
- Le réceptif validé par une ARP (Autorisation de Recevoir du Public), licence difficile à obtenir et indispensable pour les mariages, les réceptions et les séminaires.
- Une production de vin de qualité qui au-delà de sa propre stratégie marketing, profite des événements du château comme canal de distribution.
Ces activités ont chacune un potentiel considérable pour un développement rapide avec une équipe professionnelle dynamique.
- Nous aimons : le caractère exceptionnel du château dans un si bel environnement, si proche de Bordeaux et avec un incroyable potentiel immédiat.
Contact : M Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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