Maison à vendre à Bordeaux

BORDEAUX PEY BERLAND / PALAIS DE JUSTICE - TRES BEL IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX - 280M²

BORDEAUX PEY-BERLAND / PALAIS DE JUSTICE – IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX / HABITATION MIXTE – PARFAIT ETAT – 280M² - FORT POTENTIEL
Très rare sur le marché ! Situé à moins de 400m du Palais de Justice de Bordeaux, très bel immeuble de rapport en pierre de taille 19ème en parfait état offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
L'immeuble est composé de 4 appartements, actuellement à usage mixte : Bureaux et Habitation, climatisé, entièrement câblé, l'immeuble se compose de la manière suivante :
Rez-de-chaussée :
- Un studio de 22,2m² actuellement loué 800€/mois
- Un T4 de 60m² avec terrasse de 8m² actuellement loué à la chambre 1600€/mois
1er étage :
- Un appartement de 94m² avec prestations bourgeoises, actuellement loué en bureau (4 postes de travail très confortables avec bureaux séparés premiums) à une société pour un loyer de 4500€/mois
2ème étage :
- Un appartement de 48,93m² Carrez (environ 70m² hors carrez) avec terrasse de 7m² loué 1100€/mois.
Au sous-sol de 82m² :
- Un sous-sol entièrement rénové et aménagé en salle de réunion dont une salle de réunion à isolation phonique (idéal professions libérales) une salle d'archives avec photocopieuse et une deuxième salle de réunion, le tout actuellement loué avec le studio du rez-de-chaussée à une société.
L'immeuble à la possibilité d'être vendu libre ou loué, il génère actuellement un loyer annuel de 96.000€.
Cet immeuble représente un parfait investissement patrimonial ou un très bel immeuble de bureaux premium à 200m de Pey Berland dans un secteur attractif et privilégié.
- On aime : l'adresse, l'adresse, l'adresse .. la rareté de ce type de produit sur le marché !
Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty
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