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***EXCLUSIVITE ENGEL & VÖLKERS*** Situé entre la Gare de l'Est et le Canal Saint Martin, ce 3 pièces de 73m² entièrement meublé présente une esthétique moderne et cosy. Il est niché dans une résidence très calme et sécurisée avec un jardin privé dont les résidents peuvent profiter. Ce havre de paix est situé au 1er étage, avec ascenseur, et dispose d'un grand balcon privé avec vue sur le jardin. Pour plus de plaisir, d'ombre et d'intimité, le balcon est équipé d'un store électrique. L'appartement comprend un hall d'entrée menant à un grand salon double avec une table de 10 personnes et une télévision de 75'', une cuisine séparée et équipée, une chambre avec placard intégré et un lit de 2m x 2m, une salle de bains et des toilettes séparées. Cave au sous-sol. Une place de parking supplémentaire est disponible dans le garage sécurisé du sous-sol avec un portail supplémentaire fermé à clé pour cette place. (150 €/mois). Accès facile aux lignes 4, 5, 7. Gare de l'Est à 2 minutes à pied et Gare du Nord à 10 minutes à pied. DPE : E : 235 kWh/m²/an. GES : C : 11 kg CO²/m²/an DPE antérieurs à 2021. Loyer : 3 780 € + 170 € de charges. Le prix comprend l'électricité, l'internet et l'eau. Charges locatives : Code civil uniquement, HAI : 12 % du loyer annuel + 20 % de TVA. réf. W-02VBDK Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
