Appartement à vendre à Paris 10ème

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Paris X- Maison familiale de 226m2 à la lisière du 9e arr

Engel & Völkers vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 205m2 Carrez (226m2 au sol) au calme absolu d'une cour arborée. Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour. Une baie vitrée longe toute cette pièce de vie de 40m2. Un large escalier mène à une belle cuisine dinatoire à l'entre-sol, offrant un lieu convivial et pratique pour vos repas en famille ou entre amis. Quelques marches mènent ensuite à un espace atypique: des caves voûtées aménagées où l'alliance de la pierre apparente et du parquet crée une ambiance charmante et cosy. Une grande chambre de 23m2 (et sa lumière naturelle) vous donne l'impression de dormir dans un monastère, et offre un cadre de repos paisible et confortable grâce à une spacieuse salle de bain adjacente. Deux bureaux et une buanderie complètent cet étage, tandis qu'une troisième pièce de vie (salle de jeux, bibliothèque ou autre) offre une grande flexibilité d'utilisation. Au 1er étage, vous trouverez une chambre indépendante, et 2 chambres d'enfant en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec une belle douche à l'italienne. Idéalement située en plein cœur d'un quartier vibrant, cette maison vous offre non seulement un cadre de vie spacieux et chaleureux, mais aussi un environnement dynamique et très recherché. Parfaite pour une famille ou ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie à la fois calme et animé, cette propriété combine charme, caractère et confort moderne. DPE : E/285; GES : E/61. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3520 € - 4810 €. Copropriété de 88 lots dont 59 lots principaux, charges annuelles moyennes : 4780 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison se situe dans un quartier vivant et recherché, où vous trouverez une grande variété de restaurants de jeunes chefs talentueux, des commerces de bouche de qualité, ainsi que de nombreux théâtres et cinémas. L'emplacement est également idéal pour les familles, grâce à une très bonne sectorisation scolaire, offrant un accès facile aux écoles renommées. La copropriété est calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à quelques pas de toutes les commodités.