Appartement à vendre à Paris 12ème

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Paris XII - Appartement ensoleillé en étage élevé avec balcon -

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement lumineux au 8ème étage sur 12 avec ascenseur. Le bien est situé dans une copropriété semi-récente bien entretenue avec gardien. Dépourvu de vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une exposition Est-Ouest. Son espace d'une superficie de 90,89 m² Carrez se compose de 5 pièces avec 3 chambres. Son agencement s'orchestre comme suit : une entrée, une cuisine séparée, un salon, une salle à manger semi-ouverte, trois chambres, une salle de bain, deux WC séparés et de nombreux rangements intégrés. La cuisine et les deux pièces de vie pourraient être réunies. Possibilité également de créer un bureau ou une chambre d'appoint. Le balcon filant de 8,5 m², accessible par les pièces de vie, permet de profiter d'une vue dégagée. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un box de voitures de 19 m² en RDC, rare dans la copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement. DPE : D-218 GES : D-47 Chauffage gaz collectif Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 050 € et 1 470 € Copropriété de 304 lots Charges de copropriété estimées par an : 4 390 € (eau chaude incluse) Procédures en cours : oui Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans le quartier de Bel-Air, au cœur du 12ème arrondissement, en face du square Méliès, à deux pas du magnifique bois de Vincennes, cet emplacement allie le charme d'un cadre verdoyant aux avantages d'une localisation urbaine. Le quartier est idéal pour toutes celles et ceux recherchant un environnement paisible tout en restant connectés à la vitalité de la capitale, grâce à un excellent réseau de transports en commun, incluant des lignes de bus, de tram et de métro. Large et arboré, le boulevard Soult, est bordé de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, garantissant un cadre de vie agréable et dynamique dans un arrondissement en plein essor.