Paris XIV - Alesia
Exclusivité - Comme une maison. Engel&Völkers présente ce loft en duplex et authentique atelier d'artiste de 75 m2 habitables au 1er étage d'un petit édifice de la première moitié du XXe s., rénové avec goût et matériaux nobles et durables, associant l'esprit d'origine au confort contemporain.
Cet atelier/loft se niche dans un joli jardin arboré d'une copropriété haussmannienne du 14e arrondissement. On accède au 1er étage par une entrée privée et un bel escalier d'époque en bois en parfait état. Cette propriété ayant appartenu à Marcel Gromaire (1892-1971), peintre cubiste et expressionniste, et où Picasso lui aurait rendu visite, s'ouvre sur une entrée puis un vaste séjour doté d'une verrière orientée nord-est avec stores automatiques à télécommande, donnant à voir le ciel et les arbres du jardin de la copropriété attenant. Tout y évoque le design et l'art de vivre artiste : placards sur mesure et parquet en chêne massif, rangements d'époque ayant accueilli pinceaux et palettes, authentiques canapés le Corbusier...
On accède à la chambre en mezzanine par un large escalier d'époque réhabilité. Au même niveau se trouvent une grande salle d'eau avec douche italienne offrant hammam (système Fiji) et des toilettes séparées. La cuisine séparée et dînatoire jouxte le séjour. Elle est agrémentée d'une belle cheminée d'époque fonctionnelle. L'ameublement (table de cuisine et rangements en chêne massif), ainsi que les équipements sont de qualité (Bosch, Liebherr,...), cave à vin...Possibilité de poser une table et deux chaises et de profiter du jardin (chemin d'accès à jouissance exclusive).
Cette propriété raffinée vous séduira par son charme authentique, sa clarté, sa valeur historique, son confort design comme son calme absolu. Son équipement témoigne d'un souci de durabilité (verrière rénovée récemment à l'identique, matériaux français...). Commerces et restaurants de qualité a proximité du Parc Montsouris et de la promenade de la Petite Ceinture.
Aménageable immédiatement, cet atelier peut être proposé avec tout ou partie de ses meubles en sus du prix.
DPE D/220 et Emissions B/6. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 € et 1320 €. Copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 1770 €. Pas de contentieux au sein de la copropriété. Honoraires 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur 850.000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Avec la place d'Alésia en son coeur, le quartier du Petit-Montrouge est connu pour abriter les catacombes de Paris et pour l'empreinte artistique laissée par de nombreux peintres y ayant séjourné dès 1920. Parmi eux, Nicolas de Staël, Georges Bracque, Dali ainsi que Marcel Grommaire, qui s'installa dans cet atelier niché dans la verdure en 1954. On raconte que Picasso et Matisse auraient franchi le seuil de l'atelier.
Aujourd'hui le Petit-Montrouge est un quartier qui tout en chérissant cet héritage artistique accueille chaque jour de nouveaux artisants boulangers, fromagers et tous les commerces de bouche, tels le restaurant Poinçon, installé dans l'ancienne gare de la Petite Ceinture.
Cinéma Pathé Alesia confort nouvelle génération.
Parc Montsouris à 10mn, promenade de la Petite Ceinture à 5mn.
Métro ligne 4.
Accès facile à l'aéroport d'Orly.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 1
Diagnostic et Risques
