Appartement à vendre à Paris 20Ème

? Grand T4 Traversant avec Loggia et Box - Paris 20ème ?

Situé au 32 rue du Borrego, dans un environnement paisible, cet appartement de 86m² offre de belles perspectives de réaménagement. Niché au 3ème étage avec ascenseur, ce T4 traversant bénéficie d'une exposition Sud-Nord, avec un séjour ensoleillé et une vue dégagée sur jardin, sans aucun vis-à-vis.
Un Espace à Personnaliser :
oGrand Séjour de 24m² ouvrant sur une loggia de 10m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
oPossibilité de fusionner le salon et une des chambre pour obtenir un espace de vie de plus de 35m² avec cuisine US.
o3 Chambres dont une avec balcon, exposées au calme côté Nord.
oCuisine indépendante (possibilité d'ouvrir en cuisine US pour un espace de vie plus ouvert).
oEntrée pratique séparant la partie jour et la partie nuit pour plus d'intimité.
oSalle de bain avec WC, salle d'eau, et WC séparé.
Confort et Praticité :
oChauffage et eau chaude collectifs au gaz, tout inclus dans les charges.
oBox privatif en sous-sol et une cave pour un rangement supplémentaire.
oImmeuble très bien entretenu avec gardien résident et espaces verts.
Localisation et Vie Pratique :
Situé dans un environnement calme et verdoyant du 20ème arrondissement, vous bénéficiez d'une tranquillité rare en plein Paris. Pas un bruit, le calme absolu tout en étant proche des commodités. À seulement 6 minutes à pied du métro Télégraphe (ligne 11) et à 8 minutes du métro Saint-Fargeau (ligne 3bis), vos déplacements sont facilités. Vous trouverez également à proximité immédiate les lignes de bus 26, 60 et 61, vous reliant rapidement aux différents quartiers de Paris.
Commerces, écoles et espaces verts sont à quelques minutes à pied, vous garantissant un quotidien pratique et agréable !
Informations Pratiques :
oCharges : 435€/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, espaces verts, et gardien).
oTaxe foncière : 1 906€/an.
oAppartement à rafraîchir : Des pièces d'eau à rénover principalement, mais un très bon DPE malgré le simple vitrage.
Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité !
Cet appartement lumineux, avec loggia ensoleillée et box, est une occasion unique d'acquérir un bien spacieux à Paris. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous ! ??
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 608 000 €. Dans une copropriété de 659 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Afficher le téléphone