Appartement à vendre à Paris 4Ème

Paris IV - Appartement familial rénové - Saint-Paul

Dans un immeuble haussmannien ravalé en pierre de taille avec ascenseur et gardienne, Engel & Völkers vous présente un sublime appartement entièrement rénové d'une superficie de 98,56 m² Loi Carrez (102,51m² superficie totale), au 2ème étage.
Le bien à l'usage professionnel/habitation bénéficie d'une belle lumière grâce à son exposition Sud/Est.
Il se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon avec cheminée, d'un bureau (chambre possible), d'une chambre parentale, d'une chambre d'enfant, d'une salle de bain avec une baignoire et une douche à l'italienne, un WC séparé et de nombreux rangements. Confortable balcon filant sur la rue arborée.
Une double cave voûtée saine de 18m² complète ce bien.
Ce bel ensemble vous séduira par ses atouts : moulures, cheminées fonctionnelles, parquet d'origine, ses rénovations modernes (matériaux de qualité, spots intégrés, sol chauffant réglable dans la salle de bains), ses volumes et ses extérieurs.
Usage mixte habitation/professionnel. Dans le cas d'usage professionnel aménagement possible pour une cuisine (ou une salle d'attente), 4-5 bureaux, un WC.
DPE: D (224 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre: D (47 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1500 € et 2080 € par an
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 088 €/an
Nombre de lots dans l' immeuble: 33
Pas de procédure en cours
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Village Saint Paul, Marais, Place des
Vosges, Bastille, Ile Saint Louis, quais de Seine.
Quartier animé, proche de toutes les commodités : nombreux commerces, boutiques, restaurants, fameuses brasseries, galeries d'art, théâtres, musées...
Sectorisation scolaire :
Quelques uns des établissements d'excellence : François Couperin,
Charlemagne, Massillon, Francs Bourgeois, Sophie Germain.
Nombreux transports : métro Ligne 1 (Saint Paul) et 7 (Pont Marie), bus : 67, 72, 96 Afficher le téléphone