Paris IV - Ile Saint Louis
Engel&Völkers vous propose cet appartement exceptionnel, niché au cœur de l'Ile Saint-Louis. Il incarne le charme intemporel de Paris.
Situé au cinquième et sixième étage d'un immeuble historique du XVIIe siècle, accessible par ascenseur, ce duplex offre une vue à couper le souffle sur les monuments les plus emblématiques de la ville.
Depuis son balcon filant de 15 m², vous pourrez admirer un panorama à 180 degrés, comprenant la cathédrale Notre-Dame, le Panthéon et même la majestueuse Tour Eiffel.
L'appartement se compose comme suit : une entrée, un séjour baigné de lumière naturelle, avec un grand salon modulable, qui peut être ouvert pour créer un espace convivial ou fermé pour plus d'intimité. La chambre principale, spacieuse et élégante, s'ouvre sur la Seine, offrant une vue pittoresque à chaque réveil. L'appartement comprend également deux salles d'eau moderne et des WC.
À l'étage, une mezzanine vient parfaire ce lieu unique avec un bureau, idéal pour travailler face à la vue, une buanderie, ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC.
Deux caves de 10 m² chacune complètent ce bien d'exception, ajoutant espace et confort à ce havre de paix au cœur de la capitale. Un lieu rare qui allie patrimoine, prestige et modernité.
Copropriété de 13 lots.
Charges annuelles de copropriété : 8136€/an
Pas de procédure en cours.
DPE : F (402 KWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : C (13kg CO2 / m2 / an)
Logement à consommation énergétique excessive : F
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3340€
et 4560€ par an
Honoraires de transaction 4% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 4 500 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'île Saint-Louis est un joyau niché au cœur de Paris, un véritable havre de paix au milieu de l'effervescence de la capitale. Située dans le 4e arrondissement, à deux pas de la majestueuse cathédrale Notre-Dame, cette île incarne le Paris historique dans toute sa splendeur. Entourée par les eaux apaisantes de la Seine, elle semble coupée du tumulte de la ville, offrant une ambiance calme et sereine.
Les bâtiments qui jalonnent ses rues pavées, datant pour la plupart du XVIIe siècle, sont classés au patrimoine des monuments historiques, ce qui en fait un lieu de choix pour les amateurs d'histoire et d'architecture. Ces immeubles anciens, bien que préservant leur charme d'antan, s'inscrivent aujourd'hui dans une modernité discrète et élégante. Les rues de l'île sont parsemées de commerces de proximité, de galeries d'art, et de boutiques raffinées, reflétant l'âme artistique qui a séduit Cézanne et Baudelaire autrefois.
Très bien desservie par les transports en commun, l'île Saint-Louis reste facilement accessible, malgré son atmosphère intimiste. En plus des trésors culturels qu'elle recèle, elle offre une vie de quartier chaleureuse, avec des écoles, des épiceries fines et des restaurants renommés. Que ce soit pour une balade paisible au bord de la Seine ou pour savourer la gastronomie locale, cette île enchante quiconque y met les pieds.
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