Appartement à vendre à Paris 9Ème

RARE - Paris IX - Saint Georges / Rue des Martyrs - Maison de ville avec rooftop 35 m2

RARE - A proximité de la Rue des Martyrs, le Groupe VANEAU vous propose au sein d'une petite copropriété une charmante maison de ville de 140,27 m2 Loi Carrez (153 m2 au sol) avec toit terrasse de 35 m2 entièrement rénové.
Organisée sur 5 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, belle chambre avec sa salle de douche et toilettes.
Au premier étage, deuxième chambre, salle de douche et grand dressing.
Au deuxième étage, troisième chambre, salle de bains avec baignoire et douche et grand dressing.
Au troisième étage, spacieuse salle de séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Au dernier niveau, un toit terrasse de 35 m2.
Trois toilettes indépendantes aux demi-paliers.
La rénovation de haute qualité, réalisée par la société JOUVENCE, spécialisée dans la réhabilitation de biens d'exception (société du groupe Cogedim), comprendra des isolations thermiques et phoniques, ce qui permettra d'obtenir un DPE D. Les travaux bénéficieront d'une garantie décennale. Les travaux seront terminés début 2025.
3 possibilités d'acquisition de ce bien :
- en l'état actuel sans travaux au prix 2 000 000 euros HAI.
- avec le remplacement des menuiseries extérieures, le ravalement de façade et la création de l'escalier d'accès à la toiture (aucuns travaux intérieurs) au prix de 2.200.000 euros HAI.
- avec rénovation totale au prix actuel.
DPE projeté : D
Vous apprécierez sa localisation ultra-recherchée, son plan optimisé, la qualité de ses finitions et le large toit terrasse.
Honoraires charge acquéreur - Montant des honoraires : 4,8% TTC - Montant net vendeur : 2 385 496 euros.
Loi ALUR : Nombre de lots dans la copropriété : 21 - Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails de nos tarifs : VANEAU, immobilier de prestige depuis 1972. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme parisien depuis plus de 40 ans avec plus de 100 collaborateurs, VANEAU compte aujourd'hui 25 agences et bureaux idéalement situés à Paris, Neuilly, Boulogne, Cannes, Nice, Bruxelles, Marrakech, Miami et Dubaï.