Appartement à vendre à Paris 9Ème

EXCLUSIVITE - Paris 9ème - Rue Lamartine à proximité de de la rue des Martyrs connue pour ses commerces de bouche et la rue Lafayette, à deux pas des métros Cadet (ligne 7) et Notre-Dame-de-Lorette (ligne12).
Dans une petite copropriété d'un immeuble ancien, deux appartements en très bon état avec deux entrées indépendantes réunis par une terrasse.
Un premier appartement de 57m² au 1er étage sans ascenseur composée d'une entrée, d' un salon sur rue avec parquet et cheminée, d' une chambre avec grand dressing, d' une salle de douche avec wc, d' une pièce à vivre avec cuisine et salle à manger ouvrant sur une terrasse aménagée de 20m2 en jouissance exclusive.
De l'autre côté de la terrasse, un très beau Studio sur cour de 21,2 m2 carrez et 29,20m2 au sol sur cour, situé au 1er et dernier étage du second bâtiment. Il comprend une petite entrée indépendante (un escalier dans la cour permet d'y accéder directement), une très belle pièce principale aux volumes intéressants donnant sur la terrasse, avec parquet et cuisine ouverte.
Un escalier dans la pièce principale donne accès à la mezzanine pour la partie nuit. Une salle de douche avec wc complète cet espace.
Ce bien totalise une surface de 85 m² au sol (78m2 loi carrez). Ces aménagements (deux entrées indépendantes, deux cuisines, deux salles de douche, deux WC) permettent d'organiser la superficie avec la flexibilité souhaitée tout en conservant le charme de l'ancien, ce qui en fait un atout pour ce bien rare à la vente. Ces deux appartements sont également climatisés.
Un vrai coup de coeur, à quelques minutes de marche des 3 grandes gares parisiennes.