Exclusivité - Paris IX - Madeleine/Opéra - L'agence Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet élégant studio, récemment rénové, niché dans un quartier prisé entre la place de la Madeleine et l'Opéra Garnier.
Situé au 2ème étage d'un élégant immeuble datant de 1900 avec ascenseur, cet appartement de 33,09 m² Carrez avec un large balcon, orienté sur une petite rue, offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur de l'animation parisienne et à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux de distraction.
L'immeuble se distingue par sa façade majestueuse en marbre et par ses nombreux balcons, témoignant du charme architectural de la Belle Époque.
À l'intérieur, le studio a été entièrement repensé pour offrir des prestations haut de gamme et un confort moderne :
* une entrée
* une vaste pièce de vie, astucieusement agencée avec de nombreux rangements intégrés
* un espace pour la chambre
* un coin cuisine moderne avec des placards sur-mesure et des appareils électroménagers de marque Miele garantissant fonctionnalité et élégance
* une salle de douches raffinée en céramique noir de marque REX et équipée de toilettes intégrées.
Ce studio est une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, alliant charme de l'ancien et modernité, dans un des quartiers les plus recherchés de Paris.
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre élégant ou d'un investissement de valeur, ce studio saura vous séduire par son emplacement exceptionnel et ses finitions soignées.
DPE : F (375 kWh/m²/an )
Logement à consommation énergétique excessive : F
Emission de Gaz à effet de serre : G (87 kg CO²/m²/an)
DPE datant de 2021
Bien soumis au statut de la copropriété (319 lots)
Procédure en cours : oui
Charges annuelles moyennes du lot : 4'820 €
Taxe foncière : 911 €
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'appartement est idéalement situé entre la Place de la Madeleine et la place de l'Opéra, à proximité immédiate des commerces et des grands magasins (Printemps et Galeries Lafayette), des théâtres, de l'Opéra Garnier, de la gare St Lazare et des nombreux transports en commun situés à deux pas :
Métro : Madeleine (lignes 8,12,14) - Havre-Caumartin (lignes 3,9) - Saint-Lazare (lignes 3,12,13,14) - Opéra (lignes 3,7,8).
RER A : station Auber (5 mn) - RER E : station Haussmann St Lazare (5 mn).
Bus : lignes //.
Sectorisation scolaire :
Ecole maternelle : 16, rue Roquepine à 7 mn.
Ecole primaire : 18, rue de Surène à 5 mn.
Collège public : Octave Gréard - 28 rue du général Foy à 15 mn.
Lycée public : Condorcet - 8, rue du Havre à 5 mn.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
