Maison à vendre à Saint-Aygulf

Villa avec vue imprenable sur le Golfe de St Raphaël

Demeure nichée au cœur d'une vaste parcelle verdoyante de 2028m² bénéficiant d'une sublime vue mer panoramique sur la baie de Saint Raphaël à l'avant, ainsi que d'une deuxième vue dominante sur le massif des Maures et le rocher de Roquebrune à l'arrière.
Cette villa de 245m² répartie sur trois niveaux comprend au rez-de-jardin un vaste espace habitable de 78m² offrant une multitude d'options d'aménagement et pouvant être transformé en appartement avec une vue imprenable sur la mer depuis ses larges baies vitrées. Il dispose également d'une salle de bains, de toilettes, d'un cellier, d'un atelier, d'une cave, d'un garage et d'un local piscine.
Le rez-de-chaussée, pièce maîtresse de la villa, déploie ses 205m² avec élégance : salon, séjour lumineux et cuisine traversante s'ouvrent sur une généreuse terrasse de 60m² vue mer, ainsi que sur une terrasse couverte de 20m² vue piscine et jardin. Une chambre de plain pied et une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, une belle suite parentale avec sa terrasse privée offre une vue imprenable sur la mer, tandis que deux autres chambres avec solarium, côté collines, se partagent une salle de bains, créant ainsi un espace intime et chaleureux pour toute la famille.
La propriété très bien entretenue et superbement arborée dispose d'un terrain de pétanque ainsi que d'un portillon sécurisé vous permettant d'accéder directement au massif des Maures.
DPE : 129 - C
Emission de Gaz à effet serre : 4 - A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1900 et 2630 euros.
Honoraires de transaction à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Saint Aygulf est rattaché à la commune de Fréjus dans le Var et situé entre Saint Tropez et Cannes. Cette station balnéaire familiale, avec ses nombreux commerces, profite de jolies plages mais également de criques sauvages, le long du sentier du littoral.