Nichée dans un quartier résidentiel paisible du charmant village de Sablet avec en fond les Dentelles de Montmirail, cette villa hors du commun, aux volumes généreux et prestations de qualités avec piscine bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas des commodités, de la campagne et ses chemins de randonnées.
Bâtie dans les années 2000, sur une parcelle d'environ 2220 m² paysagée et aménagée d'une piscine XXL, de nombreuses terrasses, cette construction traditionnelle en pierre apparente d'environ 645 m² est ultra fonctionnelle et spacieuse, elle s'articule autour d'un patio enchanteur qui vous invite à l'évasion.
Son exposition Sud-Ouest et sa construction sur un sous-sol total contribue à offrir une villa saine et bien conçue.
L'accueil se fait par un porche d'entrée, puis un hall d'entrée avec toilette d'invités, un hall de réception dessert un patio baigné de lumière, agrémenté d'une fontaine. On entre ensuite, dans un vaste salon principal de 75 m², réchauffée par son imposante cheminée, offrant plusieurs espaces de détente, dont un bar aménagé pour le partage et la convivialité ; cette vaste pièce ouvre sur une immense orangeraie lumineuse et verdoyante avec ses ouvertures sur le jardin, où les repas en famille et entre amis s'organisent en toutes saisons. La superbe cuisine Gageneau entièrement aménagée et équipée est ouverte sur une seconde salle à manger, puis un salon TV plus intime avec cheminée et une bibliothèque / bureau. Ce niveau dispose de 2 chambres dont une suite avec salle d'eau privative. Le rez-de-chaussée est complété par une spacieuse salle de billard à aménager selon vos envies, d'une buanderie et d'une cuisine d'été ouverte sur une généreuse pergola pour profiter des soirées estivales.
Un escalier mène au premier étage, ultra lumineux, ce niveau est distribué par une coursive avec quatre suites généreuses, un salon / bureau et un appartement composé de trois chambres supplémentaires avec salles de bains, dressing et salle de douche.
Côté extérieur, des espaces parking, un abri voiture de 45 m², des terrasses, des plages, une pergola, un cabanon avec douche et wc, un terrain de pétanque, une piscine à débordement grande terrasse longe la maison et offre un accès extérieur depuis chaque pièce de vie ainsi que chacune des chambres afin de bénéficier d'une belle vue dégagée.
Enfin, l'impressionnant sous-sol offre une très importante surface de stockage et de parking.
Les nombreuses prestations témoignent d'un confort de vie optimal : Eau de ville, forage, TAE, chauffage au sol fuel, climatisation réversible, 2 cheminées, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques avec centralisation, enceinte dans toutes les pièces, cave à vins, descente de linge, 2 portails, goutte à goutte programmable, arrosage automatique, éclairage extérieur, alarme, bâche télécommandée, terrain clos.
Cette villa à Sablet est une véritable perle rare ! Avec ses 645 m², idéale pour une grande famille ou pour recevoir des amis. L'emplacement, aux pieds des Dentelles de Montmirail, est parfait pour profiter de la nature tout en étant proche des commodités.
Elle se caractérise par son élégance, un aménagement particulièrement séduisant, moderne et spacieux.
C'est également un excellent investissement, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou même une location saisonnière. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Avec toutes ces caractéristiques, cette villa est vraiment une opportunité à ne pas manquer !
À 30 minutes de Carpentras, 45 minutes d'Avignon, 20 minutes de la gare d'Orange.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
