COUP DE CŒUR ! Engel & Völkers vous invite à découvrir, cette très belle maison d'architecte, familiale, de 410m² habitables, construite sur une parcelle arborée de 1095m², à deux pas des transports vers Paris et la Défense. Elle vous séduira par ses volumes, ses larges baies vitrées ouvrant sur la verdure, et son calme.
Non mitoyenne, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une extension en 2010. Elle comprend :
-Au niveau -2 : Un salon home cinéma ouvert sur le jardin, une SDE avec WC, et un local technique.
-Au RDJ : Un double-séjour cathédrale avec cheminée et une HSP de 4,9m, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger avec un office aménagé et équipé, une buanderie, une cave à vin, des toilettes invités, un local technique et une grande terrasse sur jardin de 80m².
-Au RDC sur rue : Une entrée, un vestiaire, un vaste bureau ouvert sur la mezzanine avec une bibliothèque intégrée (HSP de 3,76m), une chambre sur rue avec douche et lavabo, 2 chambres sur jardin avec leur dressing, une salle de bains avec douche, et des toilettes séparées
-Au 1er étage : Une vaste suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC séparé, et 2 terrasses de 30 et 70m².
Possibilité de garer jusqu'à 3 voitures dans la propriété.
Le jardin arboré bénéficie d'un véritable terrain de pétanques et de 3 arbres remarquables.
Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique – les 4 chambres disposent de la climatisation.
DPE : B (74 kWhEP/) - GES : A (2 kgéqCO2/)
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au : entre 1 830 et 2 550€
Taxe foncière : 7 020€
Honoraires de transaction de 4% TTC à la charge de l'acquéreur – Net vendeur de €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est situé dans le quartier huppé du Val d'Or à Saint-Cloud, à la fois calme et pavillonnaire, et très recherché pour sa proximité avec toutes les commodités : transports, écoles, commerces de proximité et loisirs.
La gare « la Val d'Or » (ligne L) est à 150m et celle des « Coteaux » (T2) à 350m. La Défense est à 15mn et la Gare Saint-Lazare en 22mn.
Les écoles primaire et maternelle Les Coteaux sont à 600m, le Collège Emile Verhaeren et le Lycée Alexandre Dumas à 1km. Le Collège privé Saint Joseph est à 1,5km (une station de train), l'école Allemande à 15mn en transports, et l'American School of Paris à 2 stations de train.
Pour les amateurs d'arts, un cinéma-théâtre situé à moins de 10mn à pied, propose des séances de cinéma Art et Essai, du spectacle vivant et des conférences.
Sportifs et amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts dont jouit le quartier et la proximité immédiate du Golf de Paris, et de l'hippodrome de Saint-Cloud et du vaste Parc de Saint-Cloud à seulement 2 stations de tram.
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INFORMATIONS
Références légales
Caractéristiques
Chambre : 4
Diagnostic et Risques
