Appartement à vendre à Berlin - ALLEMAGNE

995 000 €

Appartement de luxe de 4 chambres en vente à Berlin

Appartement loué de 5 pièces dans un immeuble ancien dans le quartier populaire de Güntzelkiez Première classe, bien entretenu et très vert - c'est ainsi que l'on pourrait décrire le quartier de la ville de Wilmersdorf. De première classe, car il n'y a probablement pas de quartiers résidentiels plus raffinés à Berlin. Bien entretenu car tout a l'air propre et confortable. Et vert, car près de 50 pour cent du quartier appartient à la forêt berlinoise Grunewald. Le paysage urbain se caractérise par de nombreux bâtiments anciens généreusement restaurés de l'époque wilhelmienne, dans le Grunewald bien sûr par de majestueuses maisons unifamiliales et villas, ainsi que par ses excellentes zones résidentielles autour de la Fasanenplatz, de l'Olivaer Platz, de la Ludwigkirchplatz et de la Nikolsburger Platz, pour ne citer que celles-ci. juste quelques zones représentatives à nommer. Si vous ne voulez pas aller à Grunewald, vous pouvez vous rendre au Volkspark Wilmersdorf avec ses grandes pelouses et diverses installations sportives de plein air pour bronzer, contempler ou se promener, ou au Preußenpark, qui se transforme en le centre ultime de l'Asie. communauté chaque week-end. La piscine d'été « Lochowdamm » du stade de Wilmersdorf vous invite à nager et à vous détendre par beau temps, et juste à côté, les patineurs peuvent faire leurs longueurs à la patinoire pendant les mois d'hiver. Pour les amateurs d'art et de culture, Wilmersdorf compte plusieurs cinémas, galeries et centres culturels, et pour les amateurs de délices culinaires, il y a un excellent restaurant, café, bar et pub. Grâce au réseau de transports publics locaux bien développé, vous pouvez rejoindre les autres quartiers depuis tous les quartiers aussi rapidement qu'en voiture. Cet appartement ancien de première classe est situé au premier étage d'un immeuble d'habitation bien entretenu datant de 1909, qui a été entretenu avec une grande attention aux détails au cours des dernières années. Le spacieux appartement de 5 pièces d'une surface habitable d'environ 193 mètres carrés impressionne par son emplacement dans le quartier populaire de Güntzelkiez. En entrant dans l'appartement, l'impressionnant hall d'entrée impressionne par son espace généreux et offre un accès au salon, à la bibliothèque avec un balcon adjacent, à la salle à manger et à la salle de douche. Le salon représentatif avec des éléments de style historique constitue le cœur de l'appartement. Une hauteur sous plafond d'environ 3,40 mètres et des décorations en stuc uniques créent une expérience de vie agréable. Le parquet de haute qualité et les nombreuses fenêtres le confirment. Depuis la zone d'entrée, vous pouvez accéder à l'espace privé de l'appartement via le couloir spacieux. Vous y trouverez deux chambres qui donnent sur la cour intérieure au calme. L'aile latérale est complétée par une baignoire à la lumière du jour, une cuisine et un débarras pratique. L'ascenseur historique offre un confort supplémentaire et vous emmène confortablement à l'appartement. L'offre est complétée par un compartiment cave associé. L'unité résidentielle proposée à la vente ici est louée depuis 1999 et représente donc un bon investissement. Le loyer mensuel net est de 1 571,76 €, tandis que les frais mensuels d'exploitation sont de 860,00 €. La dernière augmentation de loyer a eu lieu le 1er septembre 2023. A la demande et après considération des locataires, seules quelques photos intérieures de l'appartement sont incluses dans l'exposé. Les locataires, un couple âgé, prennent grand soin de l'appartement, paient leur loyer à temps et souhaitent rester longtemps dans l'appartement. La résiliation pour un usage personnel n'est donc ni souhaitée ni prévue. • 5 pièces dont 4 chambres • Salle d'eau et baignoire éclairées par la lumière du jour • Parquet en chêne aspect point de Hongrie, parquet mosaïque, carrelage • Hauteur sous plafond env. 3,40 mètres • Décorations en stuc