Charmant appartement dans un immeuble ancien avec 3,60 mètres de hauteur sous plafond à Güntzelkiez L'appartement est situé dans l'un des endroits les plus recherchés de Berlin, dans le quartier de Wilmersdorf-Schmargendorf, près de la frontière avec Schöneberg. À quelques pas se trouve le quartier animé et populaire de Günzelkiez, connu pour son large éventail de détaillants de grande qualité et ses excellents restaurants. Le bureau de l'ADAC et un hôtel bien entretenu se trouvent également à proximité immédiate, ce qui souligne l'attractivité du quartier. Les transports en commun sont excellents : via la Bundesallee toute proche, vous pouvez rejoindre le célèbre Kurfürstendamm ou la célèbre rue commerçante Schlossstrasse à Steglitz en quelques minutes seulement. Pour les familles, le quartier offre une variété de garderies, d'écoles primaires et secondaires ainsi qu'une excellente infrastructure. Pour les loisirs et la détente, le Volkspark Wilmersdorf se trouve à seulement quelques minutes à pied et vous invite à faire des promenades détendues ou à pratiquer des activités sportives. Le Grunewald, l'une des plus grandes zones de loisirs locales de Berlin, est également rapidement accessible en voiture ou en transports en commun. L'emplacement central offre également d'excellentes liaisons avec le reste de la ville : la gare principale est à environ huit kilomètres et l'aéroport de Berlin-Brandebourg est accessible en seulement 25 minutes en voiture. Ce quartier combine la vie urbaine avec d'excellentes infrastructures et une variété de possibilités de loisirs. Le charmant appartement ancien de 3 pièces est situé dans un immeuble représentatif du début du siècle avec une hauteur de plafond impressionnante d'environ 3,60 mètres, qui souligne le charme classique de l'ancien bâtiment. L'appartement a été modernisé en 2012 et offre désormais un mélange parfait de style historique et de confort de vie moderne. Les mesures de modernisation comprenaient : le remplissage et la refonte des murs, le remplacement du système électrique, l'installation d'une salle de bains moderne et de haute qualité, le ponçage et le rescellement des planches d'origine et l'installation d'une cuisine équipée moderne. L'appartement est au quatrième étage et offre une loggia avec une orientation sud-est recherchée, qui offre une vue sur la cour intérieure soignée et calme. Malgré sa situation centrale dans la ville voisine de Güntzelkietz, le complexe résidentiel est agréablement calme. Les parties communes de la maison sont en excellent état, ce qui souligne l'impression générale positive de la propriété. L'appartement dispose également d'une cave. L'appartement impressionne non seulement par son mobilier de haute qualité, mais aussi par sa situation exceptionnelle au cœur du Güntzelkietz, qui offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses charmants bâtiments anciens, ses petits cafés et ses places vertes. Une maison parfaite pour les amateurs d'appartements classiques de construction ancienne avec un confort moderne et un style de vie urbain. • 3 pièces • 2 chambres • Cuisine équipée moderne Nobilia de 2012 • Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire • Système de toilettes Keramag • Murs remplis (nouvelle peinture novembre 2024) • Radiateurs neufs • Plafonniers design de haute qualité dans le couloir • Longues planches huilées et carrelage en pierre fine dans les salles de bains • Passage au chauffage urbain en 2019 • Hauteur sous plafond env. 3,60 mètres • Double caisson (nouvelle fenêtre dans la cuisine) • Nouvelle distribution électrique et câbles électriques majoritairement neufs • Loggia (orientation sud-est dans la cour intérieure au calme) • Porte blindée 3 points • Compartiment cave • Local à vélos
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
