Dans la pittoresque ville de Gera Lario, nous proposons à la vente un splendide appartement de 3 pièces avec une vue enchanteresse sur le lac de Côme situé au rez-de-chaussée avec ascenseur et accès indépendant. L'appartement se trouve à l'intérieur de la résidence moderne ''Il Giardino Pensile'' et se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec fenêtres panoramiques et cuisine ouverte, de deux chambres à coucher, d'un couloir, de deux salles de bains, tandis qu'à l'extérieur il est complété par un grand jardin panoramique avec coin pergola à l'extérieur du séjour et du local technique. Grâce au système de chauffage avec pompe à chaleur inverter air/eau, à l'isolation extérieure, au refroidissement, au WMC et aux fenêtres et portes thermiques de dernière génération, la propriété a une excellente efficacité énergétique de classe A.
La piscine jouit d'une vue splendide sur le lac et d'un très grand solarium. A l'intérieur, les finitions sont d'excellente qualité avec la possibilité de choisir parmi les spécifications. L'emplacement de la résidence garantit une communication routière facile avec la route nationale et les municipalités voisines, en fait l'emplacement est choisi par de nombreux étrangers pour l'achat de maisons de vacances en raison de l'excellent rapport qualité-prix. Au sous-sol, plusieurs garages sont disponibles à partir de 29.000 € + TVA, places de parking à partir de 13.000 €.
La propriété se trouve à quelques minutes en voiture du centre historique de Gera Lario, à 20 minutes de Colico et de Menaggio et à environ 40 minutes de la frontière suisse.
La résidence offre une vue magnifique sur le lac de Côme avec ses terrasses et ses jardins. La région dispose d'excellents restaurants, bars et hôtels.
Gera Lario est situé dans l'une des zones les plus caractéristiques du bassin larien et est en grande partie immergé dans l'oasis de vie sauvage « Pian di Spagna e Lago di Mezzola », qui est l'une des plus grandes et des plus importantes réserves naturelles du nord de l'Italie. La réserve naturelle offre des itinéraires didactiques et récréatifs très intéressants, où l'on peut admirer une fantastique variété d'animaux et de plantes. La présence, pendant les mois d'été, du vent thermique « Breva » garantit, outre un climat toujours agréable et jamais étouffant, un allié précieux pour les amateurs de navigation de plaisance, de voile et de planche à voile, qui trouvent ici l'environnement idéal pour pratiquer leur sport favori. Les amateurs de parapente, de golf et de VTT trouvent également à Gera Lario leur destination idéale.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
