Magnifique propriété du 19ème siècle avec 2 piscines à vendre à Valdichiana, à 10 minutes de Cortona, 30 minutes de Montepulciano et 30 minutes d'Arezzo. Cette belle propriété d'environ 1200m2, avec 8 chambres et 7 salles de bains, est divisée en deux unités distinctes, la maison principale et le logement avec restaurant.
Description de la propriété
Elle est située sur une colline, non loin de Cortona, avec un panorama unique embrassant tous les villages du Val di Chiana. Il est immergé dans une oliveraie sans fin et accueille de nombreuses espèces de faune et de flore dans son parc. La partie principale de la maison, récemment rénovée, s'étend sur deux niveaux : au premier étage, on trouve une cuisine design spacieuse et des baies vitrées, deux salons, une salle de bains avec sauna et accès à la piscine, deux couloirs, une buanderie et un local de chauffage. L'un des salons mène au premier étage, où se trouvent 4 chambres lumineuses, 2 salles de bains et un grand bureau. Le logement de 800 mètres carrés se compose d'un relais sur trois niveaux avec un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, avec ouverture indépendante, se trouve une salle de restaurant avec des espaces réservés et une double salle de bains. Un escalier intérieur nous conduit au grand salon avec cheminée du premier étage, du salon on accède à 5 chambres avec salle de bain attenante et 2 appartements avec leur propre salle de bain et kitchenette, une grande salle avec cheminée d'époque qui peut être convertie en deux autres pièces, une cuisine avec salle de bain qui peut être utilisée comme chambre individuelle, une autre salle de bain desservant l'étage. Le fleuron du restaurant est la cuisine centrale professionnelle "Angelo Po", parfaitement équipée pour répondre à toutes les exigences culinaires, l'office avec réfrigérateurs, congélateur et chambre froide 2x2, la salle de vaisselle, la cave à vin avec étagères et réfrigérateurs, 3 salles de bains, dont 2 avec accès pour handicapés. Le restaurant peut accueillir 100 personnes à l'intérieur et 300 personnes à l'extérieur pour des événements et des mariages.
Etat et finitions
Sol en terre cuite et bois dans la villa principale et terre cuite et grès cérame dans la zone de réception. Système de chauffage au GPL. Cuisine, meublée Arclinea, de 34 mètres carrés avec tous les appareils électroménagers. Sols en terre cuite faits à la main au rez-de-chaussée, parquet fait à la main à partir de vieilles baguettes de vigne au premier étage. Plafonds blanchis avec poutres apparentes.
Encadrements de fenêtres très récents, grands vitrages athermiques anti-effraction qui permettent une vue exceptionnelle sur le panorama environnant de n'importe quel endroit de la maison, une caractéristique rare dans les fermes toscanes qui donne à la maison une grande luminosité. Les volets sont assistés par une ouverture télécommandée.
Espaces extérieurs
La maison se trouve sur une colline, non loin de Cortona, et offre un panorama unique sur tous les villages du Val di Chiana. Il est immergé dans une oliveraie sans fin et accueille de nombreuses espèces de faune et de flore dans son parc. Le domaine est entouré de 5000 mètres carrés de terrain dont 3500 de pelouse et 1500 d'oliviers. Le jardin est divisé en deux parties, chacune disposant d'une piscine équipée et d'un espace de détente. La maison pour la partie eau potable est reliée au réseau municipal, ainsi qu'un réservoir de rétention d'eau de pluie pour l'arrosage des plantes. A côté du bâtiment principal se trouvent un abri de voiture couvert avec recharge électrique, une serre et une annexe pour les outils. Il y a un grand espace de stationnement.
Utilisations potentielles
Actuellement, la partie réceptive est louée à la semaine avec d'excellents résultats. La séparation totale de la partie résidentielle (numéro de maison, services publics, systèmes d'alarme, installations) garantit l'intimité du propriétaire et des hôtes du log
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
