Maison à vendre à Guimarães - PORTUGAL

6 500 000 €

Maison de luxe en vente à Guimarães, Portugal

Propriete de luxe unique a Guimaraes avec vue panoramique sur la ville, les montagnes et la Penha, avec une intimite exclusive et exceptionnelle.
Cette propriete est entierement cloturee, avec des jardins et des arbres centenaires, il y a une grande villa de luxe, avec :
- 4 suites avec dressing et salles de bains en marbre,
- cuisine,
- cuisine, buanderie,
- salons,
- systeme de ventilation HVAC,
- terrasses,
- garage pour 3 voitures
- piscine interieure chauffee.
Nous avons un jardin avec 1 hectare de myrtilles biologiques et plusieurs arbres fruitiers : citrons, kiwis, fruits de la passion, pommes, oranges, mandarines, figues, noix, prunes, chataignes, etc.
Chenil avec 7 boxes, ventile et a temperature controlee, bac a sable cloture.
1 Maison d'hotes avec 3 suites et salon au premier etage et au rez-de-chaussee une grande cuisine avec fumoir, four a bois, cheminee fermee et salon avec 2 anciens pressoirs a vin en pierre, 2 salles de bains, 1 terrasse avec vue sur le jardin, grande piscine avec cascade en pierre, plantation de myrtilles, montagnes, Penha de Guimaraes et la ville de Guimaraes.
Etang avec plus de 100 carpes et 2 tortues, 2 cascades.
Grand parking pour plus de 30 voitures
2 entrees avec portes automatiques
Surveillance video
1 forage, 2 puits, 1 reservoir et 1 reservoir souterrain
Cette propriete vous permet d'exploiter differentes zones pour votre maison, pour des fetes/evenements et pour le tourisme.
La propriete est actuellement en cours d'extension, la production agricole est en cours d'augmentation et le projet touristique est en cours d'extension, ce qui permet d'exploiter la propriete.
Actuellement, il y a une augmentation de la propriete, une augmentation de la production agricole et une augmentation du projet touristique qui peut etre explore :
1 T5, 2 T2, 3 T1+1 avec restaurant gastronomique et bar, et espace evenementiel avec chapelle.
+ 1,5 ha de plantation de myrtilles
Il y a egalement 18 bungalows de 1+1 chambres.
1 salle de sport, 1 SPA, 1 piscine thermale chauffee
Une propriete charmante a 7 minutes du centre de Guimaraes, 10 minutes de Braga, 25 minutes de Porto et de l'aeroport de Porto.
Rentabilite attendue
Hebergement : 3 T1+1 + 2 T2 + 1 T5 avec un taux d'occupation de 49% par an = 312 265,80€.
18 Bungalows T1+1 avec un taux d'occupation de 52% par an = 505.660,50€.
Surface agricole : 2.5 Ha ( hectare ) Plantee de myrtilles biologiques et devant produire 29T ( tonnes ) par an = €137,750.00
Restaurant Gourmet & Bar avec calcul prevu : 25.00€ en moyenne par jour et 51 personnes prevues en moyenne par jour avec 180 jours de prevision = 229.500,00€.
Evenements : Prevision de : 10 mariages + 10 baptemes + 40 dejeuners ou diners d'entreprise - Estimation : 80,00€ par personne et 100 personnes et 60 jours par an = 480 000,00€.
Gymnase, SPA et piscine thermale : 56 jours par an : 10 000,00 € par personne pour 28 jours, 51 personnes = 1 020 000,00 €.
Total = 2.685.176,30 €.
3 options d'achat possibles :
- Valeur de 50 % de la rentabilite de l'exploitation : 5 000 000,00 €.
- Valeur actuelle de la propriete avec le terrain et le projet a realiser : 6.500.000,00 €
- Valeur actuelle de la propriete avec terrain et projet acheve : 9.000.000,00 €
Excellente opportunite d'affaires avec une rentabilite supplementaire, pour plus d'informations contactez Christine Gomes (telephone cache) ou Sylvie Vesic (telephone cache)
Performance Energetique: C