Dans la commune de Castel Gandolfo, sur la Via dei Laghi à 500 mètres d'altitude, nous vous proposons une opportunité immobilière rare. La villa, propriété dans les années 1980 du célèbre réalisateur néoréaliste Mauro Bolognini, était un point de rencontre et d'inspiration aussi bien pour les intellectuels de l'époque, dont Laura Betti et Pierpaolo Pasolini, que pour la jet set du cinéma d'auteur. La propriété construite sur deux niveaux est répartie sur un terrain de plus de 1800 mètres face au lac d'Albano. Il y a deux entrées à la villa : la principale avec trois places de parking et une secondaire de service avec une allée et un accès piéton. Au rez-de-chaussée, la villa dispose d'un espace de vie accueillant et spacieux. Depuis la porte d'entrée en métal, nous sommes accueillis dans un grand couloir avec placards intégrés et un coin bureau lumineux avec vue panoramique. Sur la gauche, nous trouvons une cuisine-salle à manger spacieuse avec une grande fenêtre donnant sur le patio, où se trouve également un espace pour une cheminée/barbecue, un revêtement en majolique Vietri et un sol en terre cuite napolitaine. A l'étage il y a une élégante salle de bain avec douche. Dans le double salon avec sol en majolique Vietri bleu cobalt peint à la main, nous trouvons deux cheminées, deux fenêtres et deux fenêtres panoramiques. L'espace nuit, à l'étage supérieur, est accessible par un confortable escalier de 12 marches d'un mètre de large avec une main courante en fer forgé. Le revêtement de sol principal de tout l'étage est en parquet. La chambre principale est composée d'une élégante salle de bains "en suite" avec baignoire d'hydromassage et finitions en marbre rouge de Vérone, d'un dressing et d'une porte qui donne accès au deuxième porche et à la piscine. On continue avec deux autres chambres, un grand bureau d'environ 25 m2 avec une terrasse donnant sur le lac et une petite terrasse de service, une buanderie et une autre salle de bain avec douche et finitions en travertin. Les fenêtres à double vitrage, de Reynaers, en aluminium prélaqué de couleur anthracite, garantissent une haute isolation thermique et acoustique, une étanchéité à l'air, à l'eau et au vent, une ouverture à guillotine et une microventilation. La façade de la villa est recouverte de blocs de Marino peperino ciselés à la main, désormais rares. Une rénovation partielle a été réalisée en 2022 : l'isolation thermique a été réalisée, tant sur la toiture que sur les murs verticaux non recouverts de peperino, avec des panneaux de stiferite pour une isolation totale de la maison. L'espace extérieur est une combinaison de grands arbres : cyprès, pins maritimes, tilleuls et d'un jardin varié qui garantit des floraisons différentes selon l'alternance des saisons : roses, violettes, grenades et autres plantes. L'extérieur totalement panoramique avec vue sur le lac et la mer d'Ardea et Tor San Lorenzo peut être apprécié depuis tous les points externes et internes de la propriété. Les espaces extérieurs sont nombreux et variés : un portique central où l'on retrouve un espace détente, un espace convivial avec une grande table à manger et une cuisine extérieure, avec un four à bois professionnel attenant. La propriété comprend une grande piscine, une terrasse au niveau du toit, un bûcher et un local technique. Le chauffage est autonome au diesel et au GPL pour la production d'eau. Le bien bénéficie d'une double exposition sud-ouest à l'exception des pièces de service.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
