Patrimonia Premium presente ce magnifique domaine agricole 100% ecologique et autosuffisant en pleine activite a Masarac, Alt Emporda, a seulement 200 metres de 'La Vinyeta' dans le Priorat avec une vue imprenable sur les Pyrenees.
Magnifique opportunite rapport qualite/prix : plus de 1 800 000 € ont ete investis dans la propriete et elle est vendue pour des raisons de sante des proprietaires. Vous ne trouverez pas une ferme comme celle-ci, aussi automatisee et dotee d'installations modernisees dans toute la region.
Regardez la video du drone pour avoir une idee de la vaste etendue !
Consultez la Visite Virtuelle 360º pour avoir une meilleure idee des installations !
Cette propriete est vendue avec TOUT donc vous n'avez a vous soucier de rien :
- Contrats de personnel : nettoyage, reparations, « masover » qui effectue des taches d'entretien et de surveillance et un œnologue pour maintenir un standard de qualite et maintenir un entretien agricole adequat, 100% ecologique et sans sulfites.
- Machines et installations de tous types evaluees a plus de 850 000 €.
La propriete ne paye que 700 € en IBI par an et dispose de 4 grands espaces batis (1 532 m2 au total) clairement differencies par leur usage :
1. Maison individuelle de style moderne de 430m2 avec tout le confort :
- 2 suites entierement meublees avec salle de bain
- Grand sejour avec cuisine ouverte et cellier
- Grande terrasse avec vue, jacuzzi, sauna exterieur en bois et piscine. tout est extraordinairement bien entretenu.
2. Grande salle ouverte pour proposer des degustations aux visiteurs :
- Avec un grand sejour avec bar, coin grill, cuisine separee, debarras, parking et un extraordinaire 'studio independant' de 30m2 avec une chambre, petite cuisine et salle de bain.
3. Grand parking couvert a cote de l'entrepot pour le produit en bouteille.
Le chauffage est obtenu a partir d'une grande chaudiere a pellets situee dans cet espace.
4. Entrepot pour machines agricoles ainsi que batteries a plaques.
L'exploitation d'environ 7 hectares (67 975m2) produit actuellement :
Vignoble de qualite : 21 105m2. 70% Syrah, 20% cereales et 10% Merlot. Le proprietaire recoit 20 % de la production (100 000 L) et vend les bouteilles environ 6 a 7 €, ce qui equivaut a 70 000 € par an.
800 oliviers sur 23 609 m2 : La production est d'environ 150 litres par an et est realisee avec un moulin tres proche de la ferme et le produit obtenu est partage.
Jardin certifie biologique : La production est realisee pour la vente directe et il dispose d'une grande serre.
150 arbres fruitiers : Production pour la vente directe et pour la realisation de confitures extraordinaires.
Espace equestre : la propriete dispose de 5 ecuries et est vendue avec les chevaux, qui disposent d'un espace pour courir comme s'ils etaient libres.
Fournitures:
Eau gratuite : La ferme est auto-approvisionnee grace a 6 puits citernes relies a une cuve de 5000 litres. (l'eau est gratuite).
L'eau de pluie deversee dans le bassin artificiel de 2 millions de litres est egalement recuperee. Il y a des citernes distribuees dans la ferme avec 40 000 litres d'irrigation et elles sont utilisees pour l'irrigation, qui est entierement automatisee (l'arrosage est uniquement en fonction de l'humidite).
De plus, dans la maison il y a 2 reservoirs de 1 600 litres d'eau traitee pour la consommation.
Adaptes a la reglementation, ils sont repartis sur toute la propriete, il dispose de 6 branchements anti-incendie avec 3 pompes a eau. Il y a egalement une connexion au reseau d'eau municipal.
Eau sale : Elle dispose de 3 fosses septiques qui sont nettoyees deux fois par an.
Electricite : Un champ solaire compose de 58 panneaux et leurs batteries au lithium correspondantes garantissent une empreinte carbone minimale et fournissent toute l'energie necessaire au maintien de l'activite. Neanmoins, la ferme est equipee de deux generateurs electriques diesel en cas de besoin.
Si votre reve est d'avoir un
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
