Maison à vendre à Mergoscia - SUISSE

774 083 €

Maison de luxe de 100 m2 en vente Mergoscia, Canton du Tessin

Région: Locarnese Code postal: 6647 Mergoscia Type d'objet: Terrain à bâtir avec une Villetta 3½ pièces prévue Superficie du terrain: 477 m2 Surface habitable: environ 100 m2 Indice d'utilisation: 0,3 Indice de construction: 25% Hauteur de construction: 7,5 m Distance à la frontière: 4 m Places de parking: 2 Situation: calme, ensoleillée en position panoramique Vue sur le lac: oui Ecoles: dans la vallée Shopping: oui Transports en commun: oui Distance à la prochaine ville: 12 km Distance à l'autoroute: 30 km Ce terrain à bâtir est situé dans une position très calme et ensoleillée en dessous du centre du village de Mergoscia au-dessus Tenero / Contra à environ 700 m / m. La parcelle se trouve dans la zone de construction de 2 étages. L'utilisation est de 0,3 et le taux de développement est de 25%. Une hauteur de construction de 7,5 m est possible si la distance limite de 4 m est respectée. La propriété est entièrement développée avec eau, électricité, assainissement et accès voiture. Il y a un projet de construction pour une maison unifamiliale de 3½ pièces. Le terrain à bâtir est situé à flanc de colline en terrasses. Le résultat est une belle vue panoramique sur les pentes des montagnes environnantes et le réservoir de la vallée de Verzasca ainsi que sur la partie la plus élevée du lac Majeur. La parcelle est dans la zone de résidence permanente. Une demande correspondante devra être soumise à la municipalité pour utilisation comme maison de vacances. Le terrain constructible est facilement accessible en voiture. Des places de parking ou des garages peuvent être créés. Le trajet jusqu'à Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 de Bellinzone est accessible en 30 minutes. L'accès à Mergoscia s'est considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. Le car postal vous emmène à Tenero, l'arrêt du train express pour la liaison Locarno-Bellinzona. Les prix de vente sont: Fr. 80.000 .-- pour le seul terrain à bâtir Fr.730.000 .-- pour le terrain à bâtir avec la maison Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero / Contra a environ 700 ms / m. La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione é del 25%. In quanto altezza massima di costruzione sono permessi 7,5 m avec un distanza dal confine di 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Il existe un programme pour la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e partzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura environ 15 minutes. L'autostrada A2 à Bellinzona dista 30 minutes. L'accesso per Mergoscia est facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno