Maison à vendre à Monte Argentario - ITALIE

6 000 000 €

Villa de luxe de 6 chambres en vente Monte Argentario, Italie

Sur les splendides falaises de l'Argentario, avec une vue inégalée sur la mer, nous trouvons cette villa de luxe avec accès direct à la mer. Le bâtiment (385 m2) offre 6 chambres et 7 salles de bains avec de belles terrasses panoramiques : l'exposition ouest garantit des couchers de soleil incontournables chaque soir, le soleil semblant plonger directement dans la mer Tyrrhénienne entre les îles de l'archipel toscan. La villa est entourée de 4 300 m2 de terrain qui comprend l'abri voiture. La propriété est accessible par une route fermée par des portails qui garantissent une excellente intimité et sécurité. De la propriété, vous pourrez rejoindre rapidement les différents centres de l'Argentario avec leurs services (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) et les villes de Toscane (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Sienne). En un peu plus de deux heures, vous pouvez également rejoindre Rome (170 km ; 2h 20'). L'aéroport le plus proche est Grosseto (53 km ; 55') mais pour les vols intercontinentaux, les terminaux de Rome, Pise, Florence et Bologne sont recommandés. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS L'accès à la villa se fait par une route en excellent état et actuellement partagée avec les autres bâtiments du domaine (qui peuvent tous être achetés séparément, voir ci-dessous). Contrairement aux routes normales qui traversent des fermes agricoles, nous avons opté ici pour un revêtement en béton qui rend la surface uniforme et facile à traverser. Les murs qui soutiennent les terrasses sont tous réalisés en béton armé pour assurer une résistance maximale et le tout est ensuite recouvert d'un bardage en pierre qui harmonise la propriété avec l'environnement. La villa octogonale (385 m2, 6 chambres et 7 salles de bains) est structurée sur trois étages et est actuellement utilisée comme hôtel grâce aux nombreuses pièces disponibles (certaines avec accès indépendant de l'extérieur). Les finitions comprennent des sols en terre cuite, des poutres en bois et des cheminées en pierre d'origine. - Rez-de-chaussée : cinq chambres doubles avec salle de bains en suite, local technique ; - Premier étage : grand séjour octogonal, cuisine, buanderie, buanderie et deux salles de bains ; - Deuxième étage : chambre double avec salle de bain en suite. La plupart des pièces ont un accès direct à l'extérieur de la villa, où se trouvent de grandes terrasses pavées avec pergolas, tables et canapés. La vue incroyable sur l'archipel toscan est le cadre d'agréables journées de détente en compagnie. Sur une terrasse située légèrement en contrebas de la villa, se trouve une piscine de 12 × 4 m avec salle d'eau et salle de bain (30 m2). À côté de la baignoire se trouve également un bar accueillant avec un toit et une pergola à ouverture électrique. Au-dessus de la villa, le long de la route d'accès, se trouve un cabanon confortable où jusqu'à quatre voitures peuvent facilement être abritées. Le terrain de 4 300 m2 se situe tout autour de la villa, arboré qui abrite la bâtisse et les terrasses assurant intimité et tranquillité. La plateforme d'accès à la mer est située au pied des falaises et est facilement accessible à pied depuis la villa (avec autorisation de passage) en poursuivant la route qui descend. La maison de gardien (achetable séparément, voir ci-dessous) située le long de la route d'accès et juste avant le carport serait de toute façon partagée avec les autres villas de la propriété puisque les gardiens qui y habitent s'occupent de l'entretien de l'ensemble de la propriété et pourrait en tout cas continuer à s'occuper de la villa octogonale pour les nouveaux propriétaires. POSSIBILITÉ D'AGRANDIR LA PROPRIÉTÉ A proximité de la villa, trois autres bâtiments sont disponibles à l'achat (déjà rénovés et habitables, actuellement loués à des touristes et vacanciers) et d'autres terrains (environ 9,5 hectares qui comprennent également trois petits vignobles adjacen