Maison à vendre à Montepulciano - ITALIE

3 950 000 €

Prestigieuse propriété de Campagne en vente à Montepulciano, Italie

Cette ferme rénovée, actuellement exploitée comme ferme, est située sur les collines de la Toscane, à une courte distance de Montepulciano, au milieu des vignobles de Nobile. Finement rénovée ces dernières années, la propriété se compose d'un beau corps de ferme principal (230 m2) et de deux annexes (210 m2 au total) qui accueillent 9 chambres d'hôtes. Le terrain de 1,5 ha entourant les bâtiments est arboré de lavandes, d'arbres fruitiers, d'oliviers et accueille la piscine de 14×7 m. Les services sont tous disponibles dans la ville voisine (3 km ; 5') et le centre historique de Montepulciano est facilement accessible (6 km ; 10'). Depuis la propriété, il est également facile de se déplacer dans le centre de l'Italie et de nombreuses villes d'art de Toscane et d'Ombrie sont accessibles en un peu plus d'une heure (Pienza, Cortona, Tuoro sul Trasimeno, Montalcino, Pérouse, Sienne, San Gimignano, Florence. .. ). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La ferme (230 m2, 4 chambres et 5 salles de bains) s'étend sur trois étages au total. La porte principale s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux avec cheminée. Sur le côté gauche, une porte mène ensuite à un deuxième salon, plus intimiste et privé. Sur le côté droit, vous accédez à la salle à manger (avec l'escalier menant à l'étage supérieur) avec salle de bains et cuisine rustique. En continuant vous arrivez enfin à la première chambre avec salle de bain privée, également équipée d'un accès indépendant depuis l'extérieur. En montant au premier étage (également accessible depuis l'escalier extérieur sur la façade), vous arrivez à deux salons reliés entre eux, dont le plus extérieur dispose d'une cheminée et sortie sur la terrasse privée (18 m2). De l'autre côté de l'étage se trouvent deux chambres avec salle de bain privative et l'une des deux dispose également d'un dressing. En continuant par l'escalier intérieur, vous arrivez à la tour panoramique où a été créée une jolie chambre avec salle de bain privée. La dépendance A (110 m2, 1 chambre et 2 salles de bains) est située à côté de la ferme principale et est structurée sur trois étages indépendants. Au rez-de-chaussée se trouvent la réception de la ferme, une salle de petit-déjeuner avec kitchenette et la salle de bains pour invités. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un charmant appartement indépendant composé d'un séjour avec terrasse privée (10 m2), d'une chambre et d'une salle de bains. Au sous-sol du bâtiment se trouvent deux pièces utilisées comme entrepôts et locaux techniques. La dépendance B (100 m2, 4 chambres et 4 salles de bains) est située au-delà de la piscine et est structurée sur un seul étage. Ici, vous trouverez quatre chambres indépendantes, toutes avec salle de bain privée. Deux des chambres disposent d'un hydromassage. Un cabanon (85 m2) permet d'abriter jusqu'à sept voitures. Les bâtiments datent de la fin du 19ème siècle et ont été récemment rénovés. Les travaux visaient à conserver les caractéristiques saillantes du bâtiment, tout en ajoutant des solutions modernes concernant les systèmes : l'électricité est en effet fournie par un système photovoltaïque (installé au-dessus du toit) tandis que pour le chauffage, une pompe à chaleur qui alimente les radiateurs. . Cependant, les climatiseurs ne manquent pas pour l'été et toute la maison est équipée de domotique pour le contrôle à distance des appareils électroménagers. EXTÉRIEURS La propriété s'étend, dans son intégralité, sur environ 1,5 hectares. Devant la ferme, juste après le portail automatique, vous arrivez à une confortable place de gravier (350 m2) où les hôtes peuvent garer leur voiture en toute sécurité (en alternative au hangar, situé de l'autre côté de la ferme et qui est accessible depuis la deuxième entrée située sur le côté nord de la propriété. Devant l'annexe B se trouve un jardin bien entretenu (environ 820 m2) avec une piscine d'eau salée de 14 × 7 m