Villa située à Vezzano Ligure dans une position panoramique avec de larges vues sur tout le Val di Magra jusqu'au début de la Toscane en arrière-plan et les splendides îles de Tino et Palmaria à l'ouest. Vezzano Ligure se dresse sur une colline surplombant la convergence des deux principaux fleuves de la Lunigiana historique, le Vara et le Magra. C'est un excellent carrefour grâce à sa proximité avec divers lieux d'intérêt tels que Sarzana, La Spezia, Lerici et Portovenere à l'ouest et le Val di Magra et les belles Marinella, Viareggio et Forte dei Marmi. Il offre également un accès facile à l'autoroute et à la gare. La villa individuelle de 300 m² est répartie sur trois étages avec un accès direct depuis la route principale via un portail qui s'ouvre sur des marches. Les intérieurs se composent comme suit : au rez-de-chaussée se trouve une dépendance d'environ 60 m² avec un couloir d'entrée menant à une chambre double, un séjour avec poêle à granulés, une cuisine et une salle de bain avec douche. Par un escalier extérieur, on atteint le premier étage où se trouve une grande terrasse avec un salon et un coin repas extérieur et une vue sur toute la côte ligure. Depuis la terrasse, on accède directement à la cuisine, au double séjour avec cheminée, à une chambre double et à une salle de bain avec douche et baignoire et à une deuxième chambre utilisée comme placard. Au deuxième étage mansardé se trouve un grand espace bureau avec vue panoramique grâce à une grande fenêtre offrant une excellente lumière naturelle, deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain privée, dont une chambre principale avec dressing et accès direct à une deuxième terrasse. Pour compléter la propriété, un système d'aspiration centralisé, un système de climatisation et de chauffage hydronique avec convecteurs et chaudière à condensation avec télécommande. Il y a une disposition sur le toit pour des panneaux photovoltaïques et solaires, un système d'alarme périmétrique et des caméras internes et externes, des cadres de fenêtres en PVC Okonoplast et la possibilité de créer trois places de parking non couvertes. L'ensemble de la propriété a été entièrement rénové en 2017. Vezzano est une ville d'origine romaine située sur une colline et témoigne d'être un point de contact entre divers peuples au fil des siècles. Grâce à sa riche histoire, il existe de nombreux monuments religieux, civils et militaires. comme le Fort Bastia, conçu en 1800 pour défendre le port de La Spezia contre d'éventuelles attaques de l'arrière-pays et aussi le Palais Giustiniani, un ancien château du XVIIIe siècle qui appartenait aux Malaspina. En raison de son importance historique et culturelle, Vezzano occupe une position stratégique avec un accès direct à de nombreux sites clés et est bien reliée par la gare de Vezzano Ligure et par les nombreuses routes provinciales à partir desquelles on peut rejoindre tout le territoire ligure. POINTS D'INTÉRÊT À DISTANCE : VILLA ? GARE : 3,9 km VILLA ? AUTOROUTE : : 6,4 km VEZZANO LIGURE ? LA SPEZIA : 11,1 km VEZZANO LIGURE ? LERICI : 12,4 km VEZZANO LIGURE ? FORTE DEI MARMI : 39,2 km VEZZANO LIGURE ? MONTEROSSO AL MARE : 38,8 km VEZZANO LIGURE ? AÉROPORT DE GÊNES : 108 km VEZZANO LIGURE ? AÉROPORT DE PISE : 78,1 km VEZZANO LIGURE ? AÉROPORT DE MILANO MALPENSA : 270 km
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
