Appartement à vendre à Berlin - ALLEMAGNE

Appartement de luxe de 148 m2 en vente Berlin, Allemagne

Copropriété rénovée avec le charme d'un bâtiment ancien - investissement en capital Berlin est considérée comme une ville mondiale de culture, de médias, de politique et de science. Malgré ses près de 3,7 millions d'habitants et la croissance urbaine qui en découle, environ un tiers de la superficie de Berlin est constitué d'espaces verts, de parcs, de lacs et de rivières. Outre la renommée mondiale de son architecture et de sa vie nocturne, la ville est également un centre éducatif important en Allemagne. Les universités et instituts de recherche locaux apprécient le rhum international et attirent ainsi des personnes d'une grande variété de cultures. Entre le fait d'être l'un des hauts lieux touristiques du continent et les nombreux centres-villes isolés, Berlin a réussi à combiner le caractère de village et de métropole. La maison est située à Berlin-Lichtenrade, dans la partie la plus méridionale du quartier Tempelhof-Schöneberg. Les avantages de la situation en centre-ville et ceux de la périphérie plutôt calme de la ville sont ici combinés. La réserve naturelle Herthateich et la « Night Bay » se trouvent à seulement quelques minutes à pied de la propriété. Vous pouvez également rejoindre la très fréquentée Bahnhofsstrasse dans le quartier, avec ses nombreuses possibilités de shopping pour les besoins quotidiens. Des médecins et des pharmacies, des écoles et autres centres de formation ainsi que diverses activités de loisirs se trouvent également à proximité immédiate. La station de S-Bahn. Lichtenrade (S 2) et diverses liaisons de bus sont accessibles à pied et de là, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Berlin confortablement et en peu de temps. *ATTENTION INVESTISSEURS ou PARENTS ÉTUDIANTS* L'immeuble au charme de l'ancien a été construit en 1906 selon un mode de construction conventionnel en dur sur un terrain d'environ 1 282 m². La maison se compose de 4 étages dont un grenier aménagé, compte 10 unités d'habitation et dispose d'un sous-sol complet. Des éléments en stuc d'origine ont été conservés dans la cage d'escalier. Un mur antibruit sur la voie ferrée a été construit en 2023. Ce spacieux appartement de 4 pièces (combiné de 2 appartements de 2 pièces) dispose d'une cuisine dînatoire, d'un séjour et de deux autres pièces. De plus, deux balcons assurent le bon facteur de bien-être et permettent d'inonder l'appartement de lumière du jour. L'ensemble de l'appartement a été rénové en 2022. La salle de bain, les plafonds et murs, les sols et l'électronique ont été modernisés. • Bâtiment ancien avec hauts plafonds • Éléments en stuc dans l'escalier • Nouveau chauffage en 2018 • Façade entièrement isolée thermiquement en 2019 • Compartiments caves • Près de la gare S-Bahn. Lichtenrade • Extension du balcon 2020 Un certificat d'exigence énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 6 juin 2029. Le besoin énergétique final est de 97,70 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1906. La classe d'efficacité énergétique est C. Une plus-value élevée est possible grâce à l'investissement en capital "immobilier". Investir dans l'immobilier est généralement rentable à la fois à court et à long terme. à long terme : les revenus locatifs peuvent donner lieu à un rendement immédiat. À long terme, on peut s'attendre à une augmentation de la valeur de la propriété et de la maison ou de l'appartement. Investir dans l'immobilier est relativement à l'abri de l'inflation, car l'inflation minimise les actifs à long terme. l'argent perd progressivement son pouvoir d'achat. Dans l'immobilier, cet effet peut être évité, car les prix de l'immobilier et les revenus locatifs continuent généralement d'augmenter. L'immobilier en tant qu'investissement permet d'obtenir des revenus locatifs élevés. Dans les zones à forte demande, les revenus locatifs peuvent être progressivement aug