Près de Wiener Platz : joyau d'un immeuble ancien entièrement rénové dans un emplacement calme et privilégié Ici, vous pourrez découvrir tout le charme de Haidhausen dans un environnement calme et original. Dans le même temps, les hauts lieux culturels et culinaires de Haidhausen et de la vieille ville sont rapidement accessibles. - à quelques minutes à pied de la Wiener Platz - à quelques minutes à pied de l'U4/5 "Max Weber Platz" - à environ 5 minutes à pied de la Bordeuaxplatz - à environ 5 minutes à vélo de l'Isar - à environ 5 minutes à pied à vélo jusqu'à la magnifique piscine Art Nouveau 'Müllersches Volksbad' - à environ 12 minutes à pied du centre culturel Gasteig - à environ 5 minutes à pied du marché bio et du supermarché - à environ 5 minutes à pied de l'école primaire et du lycée. école. Bâtiment ancien classé rare dans le style de la Renaissance allemande de 1898. L'entrée de la maison ouvrée et l'escalier avec rampe en fer forgé dégagent déjà un charme magnifique. Cependant, le véritable joyau se cache derrière la porte d'entrée du 1er étage. L'appartement majestueux a été vidé et entièrement repensé en 2019/20. Des matériaux et éléments d'équipement du plus haut niveau ont été choisis. Le sol a été refait et un parquet en chêne à bâtons rompus a été posé. Le système électrique a été remplacé par un câblage KNX afin que les lumières et le système d'alarme puissent être contrôlés via le système de maison intelligente. Des spots lumineux et des rails pour lampes (Occhio) et rideaux sont intégrés au plafond désormais suspendu (3 m). Les radiateurs et les appuis de fenêtres (en bois massif) ont été modernisés. Les fenêtres en bois ont été renouvelées dans toute la maison selon le format original. Le salon et le bureau sont orientés sud-sud-ouest. La chambre et la cuisine reçoivent le soleil du matin et offrent une vue sur la cour arborée. Vous pouvez également en profiter sur l'un des deux balcons. Trois salles de douche sont disponibles. Une salle de bains privative et deux salles de bains séparées sont équipées de grands carreaux de pierre fine et d'appareils sanitaires et d'accessoires de haute qualité. Les chambres sont équipées de luminaires sur mesure partout. Les spacieuses armoires/penderies, les étagères et la cuisine équipée sont réalisées par des menuisiers. Une place de parking souterrain à proximité immédiate est louée et peut être prise en charge sur rendez-vous. - pièces d'environ 3 m de haut avec plafond suspendu - spots et plafonniers Occhio - système de bus KNX - nombreuses installations de menuiserie - cuisine équipée réalisée par des menuisiers - cheminée moderne (fours Chiemsee) - portes à cassettes - parquet en chêne à chevrons - appuis de fenêtre en bois massif - Nouvelles fenêtres en bois dans toute la maison - 2 balcons - 3 salles de douche avec grands carreaux en grès cérame - Vestiaire et buanderie - Système d'alarme - Chauffage au sol au gaz Commission de 3,57% TTC sur le prix d'achat titrisé est due à Graf Immobilien GmbH. Pour les consommateurs privés, une commission d'achat de 1,79% TTC sur le prix d'achat certifié est due à Graf Immobilien GmbH lors de la conclusion d'un contrat d'achat notarié légalement valable. Avec votre demande concernant le bien que nous proposons, vous concluez avec Graf Immobilien GmbH un contrat de courtage juridiquement valable, qui ne déclenche toutefois une obligation de commission qu'une fois qu'un contrat d'achat notarié a été conclu avec succès.
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Caractéristiques
Diagnostic et Risques
