Description de l'objet Cette villa de ville classique est située au centre de la commune de Neuendettelsau et enrichit le marché immobilier d'une rareté particulière. Il a été construit en 1911 et a été rénové dans les années 2004-2006 fidèlement à l'original et dans le respect du style Art Nouveau. Les nombreux éléments stylistiques se retrouvent dans presque tous les domaines de la maison et sont représentatifs de l'intérieur comme de l'extérieur. Avec une hauteur de pièce d'environ trois mètres, des radiateurs en fonte ornés et beaucoup de lumière entrant par les nombreuses fenêtres en partie cintrées, cette maison crée une atmosphère nostalgique. D'autres éléments de qualité et soignés se retrouvent également dans les sanitaires de la marque Devon & Devon. La maison reçoit une utilisation pratique en divisant la zone en trois unités résidentielles avec un escalier séparé, ainsi qu'en un plan d'étage agréable. Au rez-de-chaussée et au deuxième étage se trouvent deux logements d'environ 140 m² habitables répartis en 5 pièces, actuellement loués commercialement. Le grenier se compose d'un autre appartement de 3 pièces loué à titre privé et de deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme débarras ou espace de vie. Une isolation thermique complète selon la norme KfW sur l'ensemble du bâtiment, des fenêtres insonorisées et de nombreuses autres améliorations fonctionnelles telles que les compteurs séparés complètent cette offre. Laissez-vous convaincre par les nombreuses possibilités de cette propriété unique et par son emplacement de premier ordre à Neuendettelsau. Description du lieu La commune de Neuendettelsau, avec une population d'env. 8 000, appartient au district d'Ansbach en Franconie centrale et fait donc partie de la région métropolitaine de Nuremberg. Avec environ 700 ans d'histoire et une économie et des infrastructures en croissance, la municipalité répond aujourd'hui à toutes les exigences imposées à un lieu de résidence moderne. Pour les jeunes et les moins jeunes, il existe une bonne offre d'éducation, de médecine et de loisirs. Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires font tout autant partie de l'offre, ainsi qu'une bonne assistance médicale grâce à des cabinets et un hôpital sur place. Diakoneo, dont le siège est à Neuendettelsau et à env. 10 000 employés, est l'une des plus grandes entreprises de santé et de protection sociale d'Allemagne. Via l'autoroute A6, il faut un peu plus de 15 minutes pour rejoindre Ansbach ou une demi-heure pour Nuremberg. Neuendettelsau possède également sa propre gare. La propriété proposée est située au cœur de la commune et convient donc aussi bien à des fins commerciales que privées dans un emplacement représentatif. Commission Les frais de courtage sont basés sur la réglementation légale entrée en vigueur le 23 12 2020 La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, TVA incluse et est gagnée et due à la conclusion du contrat d'achat notarié. Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acquéreur. À tous autres égards, nos conditions générales s'appliquent. Sauf erreurs et vente antérieure.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
