BRUMANI | Immeuble résidentiel et commercial à haut rendement au centre de Triberg L'immeuble résidentiel et commercial est situé au centre de la belle ville touristique de Triberg. Il est donc idéalement situé pour un commerce achalandé. L'emplacement offre également une excellente infrastructure pour les locataires des appartements. La ville animée de Triberg se trouve au milieu d'un paysage sauvagement romantique dans la partie sud de la Forêt-Noire centrale à une altitude de 600 à 1 038 mètres. Avec environ 5 000 résidents sédentaires et un grand nombre de personnes qui travaillent directement dans l'industrie du tourisme en tant que travailleurs invités, Triberg est l'un des lieux de vacances les plus populaires d'Allemagne et de la région ! En tant que capitale non officielle de la Forêt-Noire et abritant la plus grande horloge à coucou du monde, Triberg est sur l'itinéraire de nombreux touristes étrangers et groupes de touristes. Les cascades de Triberg sont les plus hautes cascades d'Allemagne et sont donc une attraction de renommée mondiale. Celles-ci sont accessibles toute l'année et offrent également un décor impressionnant en hiver. De plus, les chutes sont illuminées quotidiennement dès la tombée de la nuit. L'eau du Gutach tombe de 163 m écumant et rugissant. Sur les sentiers des sept marches, vous vivrez un spectacle naturel grandiose. Il y a beaucoup à découvrir : le Musée de la Forêt-Noire offre un régal unique pour les yeux et les oreilles sur plus de 1 600 m², ainsi que la région de Triberg et une installation de construction de modèles interactifs avec des répliques impressionnantes. Le chemin de fer de la Forêt-Noire vaut également la peine d'être découvert - l'un des plus beaux chemins de fer de montagne d'Europe avec 35 tunnels autour de Triberg. Découvrez le parc d'aventure nature avec Felsenmeer, cabane dans les arbres, lieu de culte et bien plus encore lors d'une promenade. La ville mère de la célèbre horloge à coucou et les domaines skiables environnants tels que Schonach attirent des touristes de partout. Dans un excellent emplacement au centre de Triberg, les investisseurs se voient proposer un immeuble de placement idéal. Le bâtiment résidentiel et commercial avec un total de quatre étages a subi des rénovations constantes et est dans un état général bien entretenu (à l'exception du 1er étage). L'immeuble dispose d'un sous-sol complet et se compose de deux appartements locatifs, de trois grandes unités commerciales et d'un débarras. Tous les logements sont présentement entièrement loués à l'exception du 1er étage. Les unités résidentielles et commerciales généreront un loyer net annuel effectif continu (y compris le loyer cible pour le 1er étage) d'environ 100.000 EUR. En raison des contrats de location assez bas, il existe un grand potentiel de location pour cette propriété. Mais un rendement total attrayant peut déjà être atteint. Distribution : Surface commerciale Rez-de-chaussée : 300 m² de surface de vente et 27 m² d'espace annexe, actuellement loués Local commercial 1er étage : 236 m² de bureaux, actuellement non loués, à rénover 1er lot d'habitation 2ème étage : Appartement 4 pièces de 90,5 m² habitables local, avec salle de bains, cuisine, dégagement et balcon, actuellement loué 2ème unité d'habitation 2ème étage : appartement 3 pièces de 85 m² habitables, avec salle de bains, cuisine et balcon, actuellement loué local commercial 3ème étage + combles : 421 m² SHON , actuellement loué ensemble débarras au 1er sous-sol 399 m² de surface de stockage, actuellement loué débarras au 2ème sous-sol : environ 270 m² de stockage - construction solide (pierre sur pierre) - sous-sol total - double vitrage insonorisé / isolation thermique - 2021 : nouveau chauffage central au gaz - cuisines équipées dans tous les appartements - Tous les logements locatifs sont dans un état général très soigné (sauf la partie commerciale au 1er étage)
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
