Superbe villa de luxe en pierre dans un emplacement privilégié près de Rovinj à Kanfanar !
Découvrez cette superbe villa en pierre, offrant une surface habitable impressionnante de 200 m² sur un terrain généreux de 600 m². Ce chef-d'œuvre sur deux étages offre le mélange parfait de confort et d'élégance.
Rez-de-chaussée En entrant, vous découvrirez une cuisine spacieuse qui s'ouvre en douceur sur la salle à manger et le salon, le tout avec un accès direct à la charmante cour. Une chambre accueillante à cet étage dispose d'un hamac confortable et d'une salle de bain privée, parfaite pour se détendre.
Premier étage Montez le magnifique escalier intérieur en pierre jusqu'au premier étage, où vous attendent deux chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain privée et sa terrasse. L'une des chambres comprend une charmante galerie conçue pour un espace de couchage supplémentaire. Au-dessus du salon, un filet calibré unique supporte jusqu'à 700 kg, offrant un espace ludique pour profiter de vos émissions préférées !
Des caractéristiques exceptionnelles Construite avec des briques Porotherm de 30 cm et renforcée par une isolation en polystyrène de 10 à 15 cm et un élégant revêtement en pierre, cette maison est conçue pour durer. Le toit ventilé Tondach est doté de 18 cm d'isolation, garantissant un confort toute l'année. Profitez du chauffage au sol dans la cuisine, le salon, les salles de bains et le couloir, complété par des radiateurs centraux dans les chambres. Les lits en fer forgé faits main ajoutent une touche de luxe, tandis que les céramiques « Cavali » ornent les sols et que les lambris en bois réchauffent les chambres.
Les points saillants supplémentaires incluent :
Portes coulissantes hydrauliques (profil 28 cm) Fenêtres et volets en aluminium avec verre trempé triple couche rempli de gaz Lavabos uniques en calcite cristalline et appareils sanitaires Catalano haut de gamme Robinetterie murale et système d'aspirateur central Une cheminée thermale chaleureuse dans le salon Chaudière de 300 litres avec un accumulateur d'eau de chauffage de 400 litres (Cordivari) Options d'installation de panneaux solaires et de pompes à chaleur
Paradis en plein air L'espace extérieur est tout aussi impressionnant ! Une superbe piscine de 30 m² avec escalier romain, banquette hydromassante et cascade ravissante, le tout équipé d'électrolyse (Zodiac), d'une pompe HARVARD et d'un filtre à sable. Profitez de la cuisine d'été équipée d'un évier en pierre et d'un barbecue à gaz, et rincez-vous sous la douche extérieure. Un système d'irrigation automatique assure la floraison de votre jardin.
Emplacement idéal Située à seulement 15 minutes des superbes plages de Rovinj, cette propriété est idéalement proche de toutes les commodités essentielles, notamment les écoles, les banques, les pharmacies et les magasins.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété de luxe, ne manquez pas l'opportunité de faire de cette villa en pierre unique la vôtre ! C'est un véritable bijou qui mérite votre attention !
Ref: RE-U-33534Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
