Maison à vendre à Ražanj - CROATIE

Villa de luxe de 4 chambres en vente Ražanj, Sibenik-Knin

Superbe villa de luxe avec piscine à 40 m de la mer dans le quartier de Razanj près de Rogoznica, avec bouée en offre !
De magnifiques vues sur la mer s'ouvrent !
À vendre à Ražanj, à seulement 10 km de Rogoznica près de Šibenik, se trouve une exquise villa de luxe en bord de mer offrant une vue captivante sur la mer. D'une surface habitable totale de 210 m2, cette belle villa est située sur un terrain de 537 m2 en pente douce.
La villa, soigneusement conçue et construite, comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le niveau inférieur accueille une cuisine d'été, une salle de bains, une buanderie, une chaufferie et un garage. Accessible depuis la cuisine d'été, une terrasse couverte et un jardin soigneusement paysagé avec système d'arrosage automatique entourent une piscine chauffée de 30 m2. Le rez-de-chaussée intègre parfaitement un salon et une cuisine à aire ouverte avec de vastes parois vitrées, menant à une terrasse couverte et une salle de bain supplémentaire. A l'étage, quatre chambres et trois salles de bains vous attendent, chacune donnant accès à une loggia ou une terrasse. La cour offre un parking privé et un garage, offrant un total de 4 places de parking.
L'intérieur présente un style méditerranéen aéré, inondé de lumière naturelle grâce à de nombreuses parois vitrées. Des carreaux de céramique recouvrent les sols, tandis que la façade est ornée de pierre Travertino. Les menuiseries en PVC comportent des stores électriques et toutes les pièces sont équipées de climatiseurs inverseurs pour le chauffage et le refroidissement. Les deux étages supérieurs bénéficient d'un chauffage au sol. La propriété est sécurisée par vidéosurveillance et système d'alarme.
Au-delà de la villa, une bouée dans la baie avec une plage à seulement 40 m ajoute au charme.
Le centre-ville de Ražanj se trouve à seulement 200 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal sur la côte dalmate. La proximité des commodités et des destinations populaires, comme le port maritime de Rogoznica, renforce son attrait. Le centre urbain, Šibenik, est à 40 km, tandis que Split est à 50 km. L'aéroport le plus proche est à 30 km et la région compte plusieurs parcs nationaux et parcs naturels. Parmi eux, le parc national de Kornati, souvent appelé la perle de l'Adriatique, se trouve à proximité de Šibenik. Plus au nord, le parc naturel du lac Vrana offre une riche réserve ornithologique au milieu d'une flore et d'une faune luxuriantes.
Ref: RE-LB-28481Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.