Maison à vendre à Štinjan - CROATIE

Villa de luxe de 3 chambres en vente Štinjan, Istria

Villa jumelée au design contemporain à Štinjan, Pula, avec vue sur la mer, à seulement 600 mètres de la mer !
La superficie totale est de 236 m². Le terrain est de 357 m².
La construction est terminée en 2022 2023
C'est une villa qui satisfera le besoin de luxe sophistiqué de chacun. Trois étages luxueusement décorés offrent des installations exclusives pour une détente complète. La conception moderne des deux bâtiments maintient l'attractivité de l'ensemble du complexe en tant qu'investissement sûr à long terme. La piscine, le jacuzzi et les spacieuses terrasses sur le toit baignées de verdure, ainsi que quelques installations intérieures, rendent ce projet spécial. Éléments énumérés qui sont inclus dans le prix de la propriété :
* Piscine - tout sauf la finition - salle des machines complète, bras. construction en béton - toutes les installations pour la technologie de la piscine sont intégrées dans la coque en béton de la piscine * Système complet de chauffage, climatisation et ventilation installé dans le bâtiment, unité extérieure en tant que produit VIESSMANN type VITOCAL 200-s * Tous les murs de clôture autour de la parcelle sont en béton armé jusqu'à la hauteur autorisée par le permis de construire * La fenêtre d'inspection principale du système d'égout est installée * Achèvement de la construction en béton armé du bâtiment conformément à la documentation du projet et au permis de construire * Achèvement de l'isolation hydraulique et thermique du toit plat, le tout conformément à la documentation du projet, et réalisation du drainage horizontal et vertical des eaux de pluie des surfaces du toit * Menuiserie extérieure - complète avec électricité incluse. moteurs pour soulever les stores pour chaque ouverture où les stores sont installés, stores intégrés et moustiquaires, le tout en tant que produit Troha-dil (profil koemmerling, ton alux DB 703) * Porte d'entrée INOTHERM System Schuco - épaisseur totale 95 mm * Installation complète d'eau et d'évacuation à l'intérieur du bâtiment (réservoirs Geberit duo fix inclus) - sans équipement sanitaire - robinets, éviers, baignoires * Installation électrique complète avec toutes les prises, interrupteurs et boutons sauf les luminaires * Cuisine d'été - chauffage au sol intégré en préparation d'un éventuel espace chauffé (taverne) * Enduit à la machine toutes les pièces intérieures du bâtiment La villa peut être prête à emménager au début du 6ème mois de 2023, tandis que la documentation complète sera prête à l'automne. La villa est entourée de verdure et de belles oliveraies avec des couchers de soleil magiques.
Une belle promenade à travers une pinède mène à une plage de galets (env. 470 m). Il s'agit d'un projet de norme mondiale où chaque détail a été pensé et où les normes les plus élevées ont été utilisées lors de la construction et de la sélection afin que le futur propriétaire obtienne une villa d'une qualité exceptionnelle à égalité avec la plus haute classe. En plus de la partie indispensable de la construction de qualité supérieure, ce projet bénéficie d'un emplacement enviable dans un endroit magnifique, à seulement 6 minutes à pied des premières belles plages de Stinjan-Valbandon, et la villa offre une vue panoramique irréelle sur la mer, Brijuni, les îles et Ucka. La villa recevra une catégorisation quatre étoiles, qui offre aux nouveaux propriétaires, en plus de la possibilité d'une vie confortable, la possibilité d'une location touristique à des prix exclusifs et la possibilité de rentabiliser l'investissement Ref: RE-U-21337Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence