Nous parlons d'une propriete qui a ete construite en 1894 par Joan Ferrer i Boades, puis renovee et en excellent etat de conservation. Situee en coin et faisant face a l'une des places les plus centrales de la municipalite, en face du Casino.
La residence est protegee par le Plan Special de Protection du Patrimoine Architectural de la localite. Elle dispose d'une vaste cour arriere avec un surplus d'utilisation urbanistique pouvant etre converti en environ 1 200 m² de toiture residentielle.
Elle est situee dans la municipalite de Llagostera, province de Gerone, entre les localites de Cassa de la Selva et Santa Cristina d'Aro. A seulement 25 minutes du centre de Gerone, 15 minutes de la Costa Brava, 12 minutes de l'entree de l'autoroute AP-7 et a seulement une heure de Barcelone.
La propriete a une surface totale construite de 710 m² sur un terrain de 874 m². Le batiment est reparti comme suit :
Rez-de-chaussee : Vaste hall d'entree, salon/salle a manger avec cheminee, cuisine equipee avec coin repas et acces a une terrasse avec acces au jardin, salle de bibliotheque, 1 WC plus vestiaire et 1 chambre.
Premier etage : 1 suite avec dressing et salle de bains complete, 1 suite avec salle de bains et douche (les deux suites avec acces a la terrasse), 2 chambres doubles et 1 salle de douche.
Combles : 2 chambres doubles partageant une salle de douche, 1 suite pour le personnel et 1 chambre double avec 2 salles de bains completes.
Tour : Grande terrasse avec acces a la tour et vue panoramique.
Sous-sol : Espace barbecue, grand salon avec cheminee, buanderie, piscine chauffee, sauna et 1 salle de bains complete.
Il y a aussi une construction auxiliaire utilisee comme garage et entrepot d'environ 118 m².
Remarques :
Structure : Planchers unidirectionnels sur murs porteurs.
Fermetures : Murs en maconnerie, revetus d'enduits et d'elements en fer forge.
Revetements de sol : Marbre, parquet et ceramique.
Menuiserie : Bois verni et/ou peint.
Revetements interieurs : Principalement enduits et peints. Carreaux dans les salles de bains et la cuisine.
Installations : Eau, gaz, chauffage par radiateurs, climatisation, alarme, etc.
En raison de la situation, de l'environnement, de la typologie et des caracteristiques du batiment, ainsi que des dispositions d'utilisation etablies par le plan d'urbanisme municipal pour cette propriete situee en zone urbaine, toutes ces caracteristiques ensemble offrent une situation propice a diverses utilisations pour cette propriete, passant d'une residence seigneuriale a une promotion de logements, de bureaux voire meme a une promotion hoteliere de type Relais Chateau.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
