Nous sommes sur le Lido di Venezia, connu sous le nom d' île d'or pour son paysage et son art uniques. Parmi les nombreuses villas et bâtiments construits au début du XXe siècle, nous trouvons cette villa, inspirée de la Villa Capra-Valmarana, qui combine des éléments classiques et des détails Art nouveau, représentant un exemple remarquable de l'architecture éclectique de l'époque. La structure s'articule autour d'un corps central, avec trois façades majestueuses enrichies de colonnes ioniques, de tympans et de larges marches d'accès. Entourée d'un jardin orné de grilles, de haies et de piliers, elle occupe une position panoramique privilégiée face à la mer. L'intérieur de la villa reflète l'influence de l'Art Nouveau, visible dans la décoration des poutres, des colonnes en marbre rouge de Vérone et d'un rare panneau de pierre incrusté de motifs médiévaux. L'appartement décrit est une solution de vie charmante, idéale à la fois comme résidence et comme investissement. Situé au troisième et dernier étage d'une Liberty Villa avec jardin commun, il offre une situation privilégiée, à quelques pas de la plage, de la promenade du front de mer et du centre, ce qui le rend parfait pour profiter de la beauté du Lido.
Caractéristiques principales:
Situation: A quelques mètres de la mer et des principaux services, avec une vue latérale sur la mer et des vues panoramiques lumineuses grâce à l'ouverture sur trois côtés.
Aménagement intérieur: Grand hall d'entrée, séjour avec cuisine, 2/3 chambres et 2 salles de bains, idéal pour une famille ou des invités.
Architecture: La villa, de style Art Nouveau, est classée par la Surintendance des Beaux-Arts, ce qui ajoute une valeur historique et culturelle à la propriété.
Potentiel de rendement:
Location touristique: Grâce à la situation stratégique et au contexte prestigieux, l'appartement peut garantir un rendement annuel proche de 10% avec une gestion adéquate, particulièrement intéressant sur le marché de la location à court terme.
Avantages fiscaux: La villa bénéficie d'un avantage fiscal grâce à la caution artistique qui réduit la base imposable de 35%, diminuant ainsi les coûts d'entretien.
Cette propriété se distingue par sa combinaison d'éléments historiques et de fonctionnalités modernes, offrant non seulement un environnement confortable et prestigieux, mais aussi une excellente opportunité d'investissement.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
