Maison à vendre à Amelia - ITALIE

Prestigieuse propriété de Campagne en vente à Amelia, Italie

Dans le sud de l'Ombrie, au bord du Tibre et à la frontière avec le Latium, ferme rénovée avec parc privé à vendre. La propriété (445 m2) se compose d'un grand immeuble résidentiel (5 chambres), entièrement rénové, immergé dans un parc arboré de 13 000 m2 avec piscine. L'emplacement et la présence de nombreuses pièces rendent la propriété très adaptée à la fois comme résidence privée et comme unité à utiliser pour un revenu. Les services sont tous disponibles dans le village médiéval voisin (2 km ; 2') et sont également facilement accessibles à pied. La proximité de l'échangeur de l'autoroute A1 (moins de 2 km) permet de rejoindre d'importantes villes historiques en moins de deux heures (Rome, Florence, Montepulciano, Sienne...). La gare voisine d'Attigliano (à environ 2 km) est très pratique et assure des liaisons ferroviaires régulières avec des destinations importantes telles que Orvieto, Rome et Florence. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La villa (375 m2, 5 chambres et 5 salles de bains) est structurée sur trois niveaux hors sol : - Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée et véranda, cuisine avec salle à manger, salle de bains, placard, chambre avec salle de bain privée, buanderie et local technique ; - Premier étage : séjour avec cheminée et petite terrasse, chambre principale avec salle de bain ; - Deuxième étage : trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment est en excellent état, tant structurel que fini, et est utilisé par les propriétaires comme résidence secondaire pour les périodes de vacances. Les sols sont variés au sein du bâtiment et comprennent des matériaux traditionnels tels que la terre cuite, le parquet, la céramique et la moquette végétale. Les cadres et les portes sont tous en bois de châtaignier, comme le veut la tradition, et les fenêtres sont toutes équipées de garde-corps. A côté de la villa se trouve également une ancienne porcherie (environ 70 m2) à rénover ou à utiliser comme volume pour agrandir les bâtiments existants. Une structure métallique abrite le système photovoltaïque de la propriété (10 kW), installé en 2023 pour couvrir une grande partie des besoins énergétiques des bâtiments. Pour la production d'eau chaude sanitaire, des panneaux solaires (4 kW), installés à nouveau en 2023. EXTÉRIEURS Les bâtiments sont immergés dans un parc à l'anglaise d'environ 13 000 mètres carrés, parsemé d'arbres (oliviers, noyers, pins) et agrémenté de fleurs ornementales et murs en pierres sèches. Le terrain est entièrement clôturé et accessible par portail électrique. La villa est équipée d'une piscine de 16,5 × 7 m (profondeur 1,0 – 2,6 m) avec revêtement en mosaïque et coin d'hydromassage. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2 km; 2'), Amelia (16 km; 20'), Narni (31 km; 30'), Orvieto (36 km; 30'), Terni (42 km; 35'), Bolsena (46 km; 50 ' ), Spolète (71 km ; 1h), Rome (88 km ; 1h 10'), Deruta (93 km ; 1h 10'), Montepulciano (93 km ; 1h 10'), Castiglion del Lago (95 km ; 1h 10'), Pérouse ( 112 km ; 1h 25'), Assise (114km ; 1h 30'), Cortone (120km ; 1h 20'), Sienne (150km ; 1h 40'), Florence (187km ; 2h) AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Rome Ciampino (102km ; 1h 5') , Pérouse San Francesco (113 km; 1h 20'), Rome Fiumicino (116 km; 1h 10'), Grosseto C. Baccarini (148 km; 2h), Florence A. Vespucci (208 km; 2h 10'), Pise G. Galilei (268 km ; 2h 45'), Bologne G. Marconi (289km ; 2h 55')