Sur les collines du Chianti, non loin de Castelnuovo Berardenga et Radda, une cave viticole de 102,1 hectares avec manoir et village à rénover à vendre. La propriété, qui possède une histoire incroyable qui s'étend du Moyen Âge à nos jours, offre un grand potentiel de développement d'hébergement touristique, à combiner avec la production de vin : l'entreprise utilise 28,5 hectares de vignes pour produire environ 130 000 bouteilles de vin par an. . La rénovation des différents bâtiments (plus de 4 500 m2 au total) ouvrirait la voie à la création d'un boutique-hôtel de luxe dans une région très renommée de la Toscane, à moins d'une heure de Florence et de Sienne : l'emplacement idéal et le magnifique des espaces (à la fois internes et externes) permettraient également d'exploiter la propriété non seulement pour des locations saisonnières mais également comme lieu pour des événements, cérémonies, conférences et conventions d'entreprise. Les services de base sont disponibles dans le village médiéval voisin (1 km ; 2') tandis que pour tout le reste, il suffit de rejoindre Sienne, à moins d'une demi-heure de route. Les villes d'art les plus célèbres de Toscane (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La villa principale (1 300 m2, jusqu'à 15 chambres et 15 salles de bains) est un grand bâtiment majestueux datant de aux siècles XVII et XVIII, lié par la surintendance et actuellement désaffecté. Les grandes salles du rez-de-chaussée servaient autrefois d'espace de dégustation (pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes) avec toilettes pour invités, cuisine professionnelle et débarras. Les étages supérieurs sont abandonnés et nécessitent d'importantes rénovations et restaurations des finitions avant de pouvoir être utilisés. La cave de vinification (2 000 m2, 2 salles de bains) est un grand bâtiment moderne, structuré sur trois étages et équipé de monte-charges entre les niveaux pour faciliter le transport des produits. - Rez-de-chaussée : bureaux administratifs, magasin d'entreprise avec coin dégustation, cuisine de préparation, entrepôt, salles de bains et grande terrasse panoramique (pouvant éventuellement être utilisée comme espace de dégustation en été) ; - Sous-sol (avec accès direct pour les véhicules agricoles) : salles de vinification, ligne d'embouteillage, entrepôt de stockage du produit fini ; - Sous-sol : cave de vieillissement, stockage du matériel, cuisine, vestiaires du personnel et toilettes. L'équipement de la cave comprend vingt-quatre vinificateurs en acier (10 hl chacun), des barriques en chêne (d'une capacité variable entre 5 et 60 hl), des pressoirs Bucher, des égrappoirs, des cuves de collecte des raisins, un système de climatisation et diverses machines. Devant le château, à une courte distance du pont d'accès, nous trouvons une ferme rustique (220 m2, 8 chambres et 8 salles de bains) actuellement désaffectée mais facilement transformable en un charmant B&B. Le bâtiment est structuré sur deux étages et se compose de huit chambres spacieuses, toutes avec salle de bain privée et accès direct de l'extérieur. A côté de la ferme se trouve l'ancienne grange (105 m2), structurée sur deux étages et autrefois utilisée comme espace commun pour les invités avec une salle de petit-déjeuner, une cuisine professionnelle pour préparer les plats, une réception pour les invités, deux salles de bains et un salon spacieux indépendant. commun à l'étage supérieur. Au milieu des vignes, au nord de la villa principale, se trouve un petit hameau rural à rénover composé de deux fermes rustiques (respectivement 340 m2 et 360 m2, jusqu'à 10 chambres et 7 salles de bains), toutes deux sur deux étages, et une ancienne écurie pour animaux (125 m2), très pratique comme entrepôt pour les outils. Là où se trouve aujourd'hui la végétation, il y avait autrefois deux entrepôts agricoles (25 m2 au total) qui pouvaient être reconstruits et/ou
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
