Maison à vendre à Castiglione Del Lago - ITALIE

895 000 €

Prestigieuse propriété de Campagne en vente à Castiglione del Lago, Ombrie

Dans le cadre magnifique du lac Trasimène, nous trouvons cette propriété composée d'une villa sur deux niveaux, récemment rénovée, utilisée pour la location touristique avec piscine et gazebo et d'une villa des années 60 sur deux niveaux et d'un entrepôt à restaurer, entourée d'un parc luxuriant avec plantes à tronc haut et ornementales. La propriété est située à quelques pas du centre historique et offre de belles vues panoramiques sur le château de Castiglione del lago et le lac dans une combinaison parfaite de proximité de la ville et d'intimité maximale, dans le magnifique contexte paysager de la campagne ombrienne et. Lac Trasimène nous trouvons cette villa récemment rénovée qui développe une superficie d'environ 321 m2 répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent trois appartements avec un séjour-kitchenette, une chambre et une salle de bain ; au premier étage se trouvent trois autres appartements avec séjour, une kitchenette, deux chambres et deux salles de bains dont une avec terrasse privée. La villa des années 60 sur deux niveaux d'environ 400 m2 utilisée au rez-de-chaussée comme entrepôt et au premier étage comme habitation privée divisée en deux appartements, nécessite une rénovation des systèmes et de la toiture. Dans le magnifique parc on retrouve la piscine à débordement sur 3 côtés, pompe double filtration, dimensions 9x16 avec profondeur de 1,4 m min à 2 m max, 1 ha de terrain divisé en jardin, gazebo avec sol en quartz, parking et cour en gravier.
Etat et finitions
La maison de vacances a été rénovée dans les années 2000 et d'autres interventions d'entretien et d'entretien extraordinaire ont été réalisées récemment. La Villa des années 1960 nécessite une rénovation.
Services et commodités
La propriété est desservie par tous les services, système photovoltaïque d'environ 14kw installé sur le toit de la villa utilisé pour la location touristique, chauffage split. La Villa au premier étage est équipée de chauffage avec poêles à granulés, eau du puits et aqueduc.
Utilisations et potentiel
Parfait comme entreprise d'hôtellerie et maison privée. La propriété est également adaptée pour accueillir des événements et est idéale pour réaliser l'activité ensemble dans une maison privée. Un projet de réaménagement approuvé avait été préparé pour transformer le changement d'usage d'un garage en deux appartements, une rénovation de la villa des années 60 était nécessaire, le rez-de-chaussée n'a pas de chauffage, l'installation d'un nouveau système électrique sera nécessaire.
Localisation
À environ 2 km du centre de Castiglione del Lago et de tous les services.
Cadastral
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et planification cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Contraintes
La propriété est enregistrée au nom d'une société de personnes, obligation de 5 ans auprès de la Région Ombrie à partir de janvier 2023 pour maintenir l'entreprise ouverte pendant encore 5 ans et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur ( voir frais d'achat auprès des entreprises).--0c84656ce0e86d9a394971a5bd2920a2!