À seulement un kilomètre de la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, au-dessus de la pittoresque vallée du Niccone, ferme finement rénovée avec piscine à vendre. La propriété, d'un standard de luxe, se compose de deux bâtiments : une ferme traditionnelle ombrienne et un séchoir à tabac reconverti. Entourée de marches et de terrasses, la maison offre un cadre unique entre vignes, oliviers et arbres fruitiers, avec des coins dédiés à la détente et à la contemplation. Bien qu'elle se situe dans un petit contexte rural, la propriété bénéficie d'une intimité absolue. La propriété est située à environ 6 km d'une petite ville de campagne, où vous trouverez les services de base (alimentation, poste, restaurant), et à environ 30 km d'importants centres historiques tels que Città di Castello et Cortona. Des villes d'art célèbres comme Assise, Sienne, Montalcino et Florence sont toujours accessibles en moins de deux heures. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ La ferme (290 m2, 4 chambres et 4 salles de bains) est un bâtiment rustique structuré sur trois étages. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une cuisine spacieuse et entièrement équipée, avec un grand îlot central. Adjacent à la cuisine se trouve une salle à manger qui mène au jardin et à un coin repas extérieur par une porte française. Ce niveau dispose également d'une salle de bain avec douche et WC. L'entrée principale de la maison mène au premier étage, où se trouve une réception/séjour avec de hauts plafonds, une grande cheminée traditionnelle et un poêle à bois. Cet étage abrite également un grand et confortable salon, deux chambres et deux salles de bains. La première chambre est une chambre double avec salle de bain privée, tandis que la seconde est desservie par une salle de bain adjacente. En montant quelques marches depuis la cuisine, on accède à un salon confortable, lumineux et relié par un escalier en bois à l'étage supérieur. Au deuxième étage, il y a deux chambres, dont une très grande dans les combles et l'autre avec un coin salon, desservies par une salle de bain commune, un placard et un local technique. L'ancienne grange (79 m2, 1 chambre et 1 salle de bain), entièrement rénovée, est aménagée sur un seul étage. L'entrée mène à une cuisine ouverte entièrement équipée avec salon et salle à manger. La chambre double dispose d'une salle de bains privative. La grange offre également une terrasse panoramique, parfaite pour admirer le paysage environnant et accueillir des moments conviviaux. A l'extérieur, dans la zone commune avec le bâtiment principal, se trouve un grand four en état de marche du 19ème siècle. De plus, sous la grange, se trouve une salle de jeux avec une table de ping-pong. La propriété comprend un jardin arboré, plein de fleurs et de quatorze types d'arbres différents, qui s'étend sur 1 300 mètres carrés autour de la résidence. A une courte distance des bâtiments se trouve la piscine de 12 × 5 m avec solarium en pierre. Le domaine comprend également 1,2 hectare de terrain en escalier, utilisé comme vignoble et oliveraie, créant un paysage harmonieux et productif qui met encore en valeur la propriété. ÉTAT ET FINITIONS La propriété présente des finitions typiques des fermes ombriennes et toscanes, représentant une combinaison parfaite de tradition et d'authenticité, créant des environnements chaleureux et accueillants. Parmi ces finitions, se distinguent les sols en terre cuite et les briques, souvent associés au carrelage, qui donnent un caractère rustique mais élégant aux espaces intérieurs. Les ouvertures des fenêtres et des portes sont composées et régulières, conservant l'harmonie architecturale et mettant en valeur la lumière naturelle. Les portes sont pour la plupart originales, soigneusement restaurées pour préserver le charme historique. Les intérieurs en pierres apparentes et les cheminées d'origine contribuent à créer une atmosphère intime et confortable, typique des maisons de camp
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
