Sur les collines entre Chianti et Valdichiana, dans une région caractérisée par un climat idéal pour la viticulture, une ferme viticole de 146,3 hectares à vendre. La propriété est active à la fois dans la production vitivinicole et dans le secteur touristique, avec trois appartements à disposition des hôtes et d'autres bâtiments à rénover qui pourraient agrandir les lits disponibles. Le vignoble de 25,1 ha permet de produire jusqu'à 1 800 hl de vin (Chianti DOCG et Toscana IGT) chaque année. Un petit chemin de terre permet de rejoindre la propriété, située à environ 10 minutes en voiture d'une ville capable d'offrir tous les services. La proximité de l'autoroute A1 permet de rejoindre rapidement la plupart des villes historiques de Toscane (Florence, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Sienne, Montalcino...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La cave d'entreprise (570 m2) est un bâtiment moderne, structuré sur trois étages et composé de salles de vinification, de vieillissement, d'affinage et d'expédition. La structure a des murs isolés pour assurer la meilleure isolation thermique possible et des sols en terre cuite et monocuisson. Au service de la cave se trouvent les bureaux administratifs (150 m2), qui partagent les finitions et l'aspect général avec la cave. A côté de la cave se trouve l'écurie (450 m2), un bâtiment en forme de U qui abrite quatorze boxes à chevaux, une salle de mise bas, un haras, une infirmerie, un stockage d'aliments et deux couloirs d'alimentation. La zone centrale du bâtiment est actuellement en cours de transformation pour la construction d'un restaurant, pour lequel le mobilier et les équipements ont déjà été installés. Non loin du centre de l'entreprise se trouve la ferme (250 m2), aménagée dans une ferme rustique avec grange, actuellement divisée en trois appartements indépendants. Les bâtiments ont été entièrement rénovés récemment en conservant leur style rustique, avec des murs en pierre, des sols en terre cuite et des poutres en bois. L'annexe adjacente a été transformée en un bel espace commun avec une salle de télévision et une salle de sport exclusive. En sortant des mas, vous vous retrouvez dans un jardin bien entretenu, agrémenté de haies et d'allées pavées, agrémenté d'une piscine de 12 ? 6 m. L'ancien manoir (300 m2) nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais il s'agit d'un bâtiment très spacieux sur trois étages qui pourrait facilement être utilisé comme résidence privée de luxe ou divisé en appartements d'hôtes. La propriété comprend un moulin à huile d'olive/citronnière (250 m2) à restaurer et un entrepôt agricole (300 m2) sur deux étages avec cave et remise à outils. Dans ce cas également, les différentes pièces pourraient facilement être transformées en chambres/appartements supplémentaires. EXTÉRIEURS L'entreprise s'étend sur environ 146,3 hectares sur les collines entre Chianti et Valdichiana et atteint une altitude notable dans la partie nord (plus de 600 m au-dessus du niveau de la mer), des détails qui rendent la propriété très adaptée à la culture du raisin Pinot Noir. l'entreprise est sans aucun doute le vignoble (25,1 ha) qui est exploité par l'entreprise pour la production de nombreux vins IGT et d'un excellent Chianti Superiore DOCG. - Superficie du vignoble : 25,1 hectares - Cépages : Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Grechetto - Localisation : 315 – 605 m d'altitude - Système de culture : cordon éperonné, Guyot - Sol : argileux, calcaire - Production annuelle : 1 800 hl (jusqu'à 240 000 bouteilles) Le reste de l'entreprise est majoritairement couvert de forêt mixte (110,6 ha), suivie de terres arables (8,8 ha) et d'une petite oliveraie (1,0 ha). Pour les terres arables, il est important de souligner qu'une bonne partie (environ 5,5 ha) est très adaptée à la plantation de nouvelles vignes si l'on souhaite agrandir davantage le vig
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
