Maison à vendre à Cortona - ITALIE

540 000 €

Prestigieuse propriété de Campagne en vente à Cortone, Toscane

Située dans le Val di Pierle, à 800 mètres d'altitude et à quelques kilomètres de l'ancienne ville étrusque de Cortona, dans la province d'Arezzo, se trouve cette ferme en pleine nature. Construite avec des matériaux anciens, dans le respect de la tradition et du territoire, la propriété se prête à être un lieu idéal pour profiter de la tranquillité de la vie toscane. Un endroit idéal où se régénérer en été grâce aux températures plus fraîches et en automne et en hiver devant la splendide cheminée, il est parfait pour une pause dans la vie frénétique de la ville. La ferme développe une surface habitable brute de . environ 161 m2. réparti sur deux niveaux, un plus grand au rez-de-chaussée où se trouvent le séjour, le salon, la cuisine, deux chambres, un couloir et deux salles de bains et un premier étage plus petit avec deux chambres. A l'entrée nous sommes accueillis par le séjour où le protagoniste est la grande cheminée et le séjour avec canapés et salon, les pièces sont très lumineuses grâce à la porte-fenêtre donnant sur le beau jardin. A côté se trouve la salle à manger réservée à la grande table pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes et qui communique, par une porte cintrée, à la cuisine dînatoire également bien éclairée grâce à la porte française. La cuisine intégrée rappelle la tradition paysanne avec le grand évier en pierre, la cuisinière et la cuisinière à gaz. Au rez-de-chaussée se trouvent également 2 belles chambres caractérisées par des couleurs particulières sur les murs et 2 salles de bains. La montée de l'escalier en maçonnerie mène au premier étage où l'on retrouve 2 autres chambres avec vue sur la verdure environnante. La propriété est entourée de 7000 m2 de terrain et de bois où l'on trouve des sapins, des chênes et des châtaigniers. Etat et finitions La ferme en question a été construite avec des matériaux anciens et avec une grande attention et respect de l'environnement et a fait l'objet d'une dernière rénovation au début des années 2000. A l'intérieur, nous trouvons de beaux sols en terre cuite et des greniers avec poutres en bois et carrelage apparent. Extérieurement, la propriété présente de belles façades en pierre. Services et services publics La propriété est habitable de suite, dispose de tous les principaux services et est correctement connectée à tous les services publics. Le système de chauffage est alimenté au gaz méthane. Usages et potentiel La propriété en question, compte tenu de sa proximité des services, est idéale tant comme résidence principale que comme résidence secondaire. Emplacement La propriété est située à environ 3,5 km de Mercatale, un petit hameau de Cortona dans la province d'Arezzo, où se trouvent les principales nécessités de base. La ville de Cortona, l'une des plus belles de Toscane, se trouve à environ 22 km. Arezzo, la ville de l'orfèvrerie par excellence est à environ 50 km, Sienne la ville du Palio est à environ 94 km tandis que Pérouse, la ville du chocolat est à environ 43 km. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat entre particuliers).