Maison à vendre à Gaiole In Chianti - ITALIE

1 100 000 €

Propriété de Campagne de prestige de 10 pièces en vente Strada Provinciale 73 di Monteluco, Gaiole

Ferme entièrement rénovée en pierres apparentes avec piscine à débordement au milieu du vert Chianti, dans la localité de Gaiole. La propriété est située à environ un km de la route goudronnée et des services, jouit d'une intimité totale et dispose d'un terrain environnant d'environ 1,1 hectares. SITUATION Gaiole in Chianti n'a pas besoin d'être présentée, la région de Gallo Nero, premier vin des exportations italiennes et un endroit découvert et aimé par le monde entier depuis les années 1970, avec les premiers flux de touristes et d'investisseurs américains, une zone d'intense nature et rempart de la notoriété toscane dans le monde. Des sites tels que Castello di Brolio et Radda in Chianti sont à environ 10 minutes en voiture, Florence et Sienne sont à environ 65 et 30 km. DESCRIPTION I Casale, datant de 1891, a subi une rénovation récente visant à récupérer les éléments de l'antiquité et à augmenter le confort. En entrant du rez-de-chaussée, nous trouvons les deux grands espaces de vie, l'un obtenu de l'ancienne écurie et l'autre de l'ancien porche adjacent à la structure, il y a aussi une chambre avec salle de bain également pour le rez-de-chaussée et la cuisine spacieuse ainsi que une jolie cave aménagée sous l'escalier. En montant à l'étage, nous trouvons 4 autres chambres avec 4 salles de bains, toutes avec de grandes fenêtres et wi-fi. La propriété est complétée par les annexes utilisées comme serres et hangars, le local technique fait partie de la structure principale mais avec une entrée extérieure. ETAT ET FINITIONS La propriété est en excellent état, ayant été bien entretenue au fil des années et récemment rénovée. La chaudière est alimentée à la fois au gaz, à la biomasse, au bois et aux pellets, permettant une excellente polyvalence, les panneaux génèrent de l'eau chaude sanitaire pendant les mois d'été, cependant la maison a une excellente étanchéité thermique, minimisant la consommation. Toute la maison a un système d'aspiration centralisé, un adoucisseur d'eau et des dispositions pour la climatisation, les systèmes en général sont neufs et bien entretenus. Au rez-de-chaussée, des travaux d'isolation ont également été réalisés pour traiter l'humidité. CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES La ferme est entourée de 1,1 hectare de terrain, et comprend 70 oliviers, un potager et des arbres fruitiers et un petit morceau de bois, à son tour immergé dans un bel espace vert. La propriété est accessible depuis un chemin privé, par le portail électrique menant au parking. Il y a aussi une belle piscine à débordement de 10x5 mètres à proximité de l'oliveraie et de la serre avec un espace détente attenant. UTILISATION POTENTIELLE Compte tenu de la taille et de la quantité du terrain environnant, la propriété est très polyvalente dans ses utilisations; parfait à la fois comme première et deuxième maison pour les vacances, mais aussi idéal pour l'investissement et pour continuer l'activité de B&B parfaitement démarrée et avec d'excellents retours et démarrage, mais aussi comme maison de vacances à louer pour couvrir les frais d'entretien annuels.