Villa napoléonienne tardive située à Luino, à proximité des écoles (lycée linguistique, scientifique et comptable), à quelques pas du centre ville. La propriété, d'une superficie totale d'environ 800 m2 sur terrain, dominant le lac, s'étend sur un parc de plus de 5000 m2. Elle comprend un bâtiment principal de 5 étages équipé d'un ascenseur que nous divisons ci-dessous en trois unités : VILLA sur 3 étages plus sous-sol, LOFT (bureau ou habitation), MAISON D'AMIS. Séparés du bâtiment principal se trouvent la PISCINE et le GARAGE. La centrale de chauffage et la centrale électrique technologique sont séparées des habitations. L'ensemble de la propriété est équipé d'une alarme antivol divisée en de nombreuses zones et est entièrement câblée pour les services de réseau interne, de téléphonie et de vidéosurveillance. De plus, presque toutes les pièces bénéficient d'un éclairage au néon correct grâce à la pose de cadres en plâtre finement travaillés. La villa. Quatre étages avec ascenseur principal reliés entre eux par un escalier d'origine en chêne qui se termine au grenier par un grand atrium éclairé par une vaste lucarne. Rez-de-chaussée. Entrée, cuisine, un grand séjour avec coin repas, salle à manger, une terrasse de 35 m2 exposée nord-ouest et une terrasse de 24 m2 exposée sud-est. Sous-sol. Un atrium et des toilettes pour les invités au premier étage. Une belle chambre orientée nord-ouest équipée d'une grande salle de bain avec hydromassage, armoire et 2 balcons, un bureau qui, comme la deuxième chambre, dispose d'une salle de bain privée avec douche et balcon et donne sur la terrasse d'environ 35. Grenier au deuxième étage. A l'étage se trouvent deux suites, toutes deux avec une vue splendide sur le lac et chacune d'elles est équipée d'un coin salon et d'une salle de bain privée avec douche. Le Loft Dans l'ensemble, il fait 180 m2 (plus 100 m2 de sous-sol) avec chauffage à air installé pour le rafraîchissement en été. Les fenêtres et portes sont en PVC Finstral avec verre polarisé incassable. Tous les murs sont stuqués de nombreuses petites œuvres décoratives. Composé de : Rez-de-chaussée. Il se compose d'un salon à piliers ouvrant sur une terrasse qui entoure tout le périmètre de l'ensemble et doté d'un poêle à tourelle finlandais de la fin du XIXe siècle. A l'étage se trouve une pièce d'environ 36 m2, hauteur 6 m qui ouvre directement sur le jardin. De plus, une aire de service avec un grand dressing et deux services de type bureau. Un escalier relie : Mezzanine. Environ 70 m2 définissables en trois pièces auxquelles s'ajoute une salle de bain principale avec baignoire d'époque et douche indépendante et une terrasse "al fresco" d'environ 14 m2. Un coffre-fort mural. Sous-sol. Relié à la fois au rez-de-chaussée par un escalier intérieur et à l'extérieur avec sa propre entrée vers le jardin. Environ 100 m2 avec portes séparant thermiquement le sous-sol du rez-de-chaussée et de l'extérieur. Un grand coffre-fort est ici ancré au sol. La Foresteria C'est un petit duplex indépendant avec une petite terrasse avec vue sur le lac. Au rez-de-chaussée, le séjour avec kitchenette est équipé d'un poêle tandis qu'un escalier en colimaçon en métal et bois (original de la maison) relie l'étage supérieur à aire ouverte où le coin chambre donne sur la petite terrasse et dispose d'une salle de bain privée avec douche. . Le Groupe Piscine Une construction récente complètement séparée de la maison à seulement 60 mètres de celle-ci. Le complexe, de style classique, se compose d'une place supérieure avec piscine, belvédère, vestiaire et douche d'une superficie de plus de 250 m2 entourée de balustrades en pierre de Vicence. Partie basse : voici le bûcher (couvert), bâtiment dédié au chauffage au gaz avec chaudière Viesman et donc, le local piscine, une grande pièce d'environ 60 m2 (salle de sport ou maison d'hôtes) équipée de très grandes fenêtres et de sanitaires privés. avec douche. Enfin se trou
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
