Niché dans les collines entre Modène et Bologne, nous proposons à la vente une luxueuse propriété entourée de 5 hectares de terrain et caractérisée par de grandes terrasses panoramiques et une piscine à débordement avec vue dégagée sur les vallées. La ferme, dont les origines remontent à 1920, se compose d'une villa principale d'environ 600 m2 sur trois niveaux reliés par des escaliers et un ascenseur, et d'un mas en pierre d'environ 70 m2. Les deux villas ont fait l'objet d'une récente rénovation de construction écologique, préservant les poutres en bois d'origine et utilisant des matériaux de qualité, tels que la terre cuite faite à la main, les carreaux peints à la main, les portes et fenêtres fabriquées à la main en bois de châtaignier.
La villa principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande réception, salon, salle à manger, un bureau, cuisine et salle de bain. En restant à ce niveau, nous trouvons une buanderie et une cave et un espace dédié à la zone de service qui comprend un entrepôt, un débarras et une chambre froide.
Au premier étage, nous trouvons un salon avec salle à manger et cuisine, les deux pièces ont accès à la terrasse panoramique. Au même étage il y a 4 chambres et 3 salles de bains avec fenêtres. Le deuxième étage se compose de 1 chambre de service, 2 mezzanines, 3 chambres doubles et 1 salle familiale (2 pièces communicantes). Les 4 chambres disposent chacune d'une salle de bain avec fenêtre.
La villa principale a été conçue pour être divisée en 2 unités résidentielles distinctes avec entrées indépendantes.
La villa secondaire est sur deux niveaux, au rez-de-chaussée il y a une cuisine avec coin repas et salle de bain, à l'étage supérieur une chambre double et un grand espace ouvert.
La propriété est actuellement une ferme spécialisée dans la production de produits biologiques tels que des fruits et légumes, notamment des olives et des cerises Vignola et du vinaigre balsamique âgé de plus de 40 ans. Dans les environs se trouvent deux vignobles qui produisent 5 000 bouteilles de vin par an, deux vins internationaux (Merlot et Cabernet Sauvignon) et deux vins locaux (Malbo Gentile et Festasio). La ferme se vante d'être le seul producteur de Festasio au monde, un cépage médiéval local vinifié pour la première fois en 2020.
La propriété comprend un garage pour deux voitures et deux garages supplémentaires pour le matériel agricole, avec 1 salle de bain de service.
À seulement 40 minutes en voiture de Modène et de Bologne, à 40 minutes de l'aéroport de Bologne et à proximité des stations de ski des Apennins et des principales villes comme Milan, Venise, Florence et la Riviera, cette magnifique propriété se prête à être l'endroit idéal pour vivez immergé dans l'histoire, l'excellente gastronomie et la nature et en même temps à proximité de tous les services.
Caractéristiques:
Trois barbecues et cuisine extérieure ; belvédère panoramique; panneaux solaires; système de chauffage hybride (panneaux solaires, bois et gaz) ; chauffage au sol et climatisation ; manteau thermique qui rend la maison fraîche en été et chaude en hiver ; système d'aspirateur centralisé; système de récupération des eaux de pluie et système d'alarme.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
