Maison à vendre à Montaione - ITALIE

3 500 000 €

Villa de 22 chambres de luxe en vente Montaione, Toscane

Cette ferme de 102,7 hectares est située à mi-chemin entre Florence et Pise, au cœur de la Toscane. La propriété se compose d'un hameau rural (1 320 m2) qui comprend dix appartements d'hôtes, la maison des propriétaires et les entrepôts agricoles, ainsi que deux fermes en ruine à restaurer (910 m2). Le terrain abrite un vignoble IGT (4,5 ha), une oliveraie (480 plants) et de grands bois truffiers. L'entreprise s'inscrit presque entièrement dans une réserve de faune de chasse. Les services sont disponibles dans la ville voisine (2 km ; 5') et le centre de Castelfiorentino est à environ 20 minutes en voiture (16 km ; 20'). Depuis la propriété, vous pourrez rejoindre les villes d'art de la Toscane en moins de deux heures en voiture (Volterra, Pise, Monteriggioni, Florence, Sienne, Pienza, Montepulciano...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS Le noyau central de la propriété est composé de trois bâtiments, qui abritent principalement dix appartements d'hôtes (700 m2, 19 chambres et 10 salles de bains). A côté du logement se trouve la maison des propriétaires (240 m2, 3 chambres et 3 salles de bains) composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte et salle à manger au rez-de-chaussée, trois chambres et trois salles de bains au premier étage. La propriété est complétée par divers entrepôts et entrepôts agricoles (380 m2) à des fins agricoles. Les bâtiments du domaine remontent tous à la période allant de la seconde moitié du XIXe siècle au début du XXe siècle et ont été restaurés ces derniers temps dans le but de conserver autant que possible leur aspect paysan d'origine. Les propriétés sont en excellent état, ayant toujours été entretenues par les propriétaires actuels. L'allée d'accès est agrémentée de cyprès de style toscan. Non loin des fermes, en position légèrement surélevée, se trouve la piscine de 15 × 7,5 m entourée d'un solarium dallé et d'un jardin avec haies. En face de la piscine, il y a un abri de voiture. Plus à l'écart du corps central, sur les hauteurs du domaine, se trouvent deux fermes à rénover. La ferme A (360 m2), située dans la partie la plus haute de l'entreprise, est entièrement en ruine et seules les fondations en pierre des bâtiments sont visibles. Il existe cependant des documents remontant à plusieurs années qui montrent l'aspect approximatif du bâtiment, permettant ainsi une reconstruction assez précise. La ferme B (550 m2) est quant à elle située en aval, en lisière de forêt : les murs d'enceinte et certaines cloisons de ce bâtiment restent debout, ce qui permet de reconstruire le bâtiment dans sa forme originale. EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur un total de 102,7 hectares, relevant en quasi-totalité d'une réserve faunique de chasse (95,0 ha). Les bois qui entourent les bâtiments garantissent une grande intimité et comprennent une truffière où vous pourrez trouver les précieuses truffes blanches de San Miniato (l'entreprise fait partie du consortium local de truffes). Le vignoble IGT (4,5 ha) est composé de plants des cépages Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta et Ciliegiolo. Les raisins sont en partie transformés en vin (80 quintaux rouges + 120 quintaux blancs, soit au total environ 27 000 bouteilles par an) et en partie vendus à d'autres entreprises (120 quintaux). Si tous les raisins étaient transformés dans l'entreprise, la production annuelle pourrait atteindre 40 000 bouteilles. L'oliveraie (environ 480 plants répartis sur 1,1 hectare de terrain) est en revanche exploitée directement pour la production d'une excellente huile d'olive extra vierge (environ 800 litres par an). VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2 km; 5'), Castelfiorentino (16 km; 20'), Pontedera (25 km; 30'), Volterra (44 km; 55'), San Casciano in Val di Pesa (44 km; 1h), Pise ( 51km; 50'), Lucques (54km; 1h 5'), Monteriggioni (56km; 1h), Florence (61km; 1h 10'), Greve in Chianti (67km; 1h 15'), Bagno a Ripoli (69km; 1h 5'). '), Sienne (72km ; 1h 10'),