Ferme avec terrain, piscine naturelle et écuries dans la campagne de Montepulciano.
Description :
La ferme d'origine ancienne est située dans une position stratégique, très proche du centre de Montepulciano mais dans une zone de campagne panoramique. La propriété est structurée en deux corps principaux : la villa de 3 niveaux et l'annexe. La villa principale (environ 300 m2) abrite au rez-de-chaussée un appartement privé avec entrée, cuisine, double séjour, deux chambres à coucher, un dressing et deux salles de bains. Aux étages supérieurs, auxquels on accède par un ancien escalier extérieur, se trouvent quatre chambres spacieuses avec salle de bains privée, à usage d'habitation. L'annexe de trois étages, d'une superficie de 200 mètres carrés, abrite deux petits appartements réceptifs avec chambres et salle de bain privée. En outre, une grande salle de restaurant avec de belles fenêtres panoramiques et une terrasse, une cuisine professionnelle, des salles de bains, un bureau, une salle de repassage et des salles de stockage.
Dépendances :
Sur le terrain, il y a également une écurie d'environ 120 m² pour les chevaux.
État et finitions :
L'ensemble de la propriété présente d'excellentes caractéristiques toscanes combinées à des détails rustiques mais élégants et luxueux. Il y a des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, du parquet et de la chaux brute. Tout cela crée une atmosphère unique dans cette ferme biologique pionnière. La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations récentes : le toit de la villa a été refait avec isolation, la façade et les installations ont été refaites en 2024. La piscine biologique panoramique a été rénovée en 2022 et de nouvelles améliorations sont prévues pour l'annexe et les installations photovoltaïques. La propriété est très durable avec des systèmes photovoltaïques, des panneaux solaires, une chaudière à pellets, l'air conditionné dans les chambres, une station de recharge électrique et un système GPL supplémentaire en cas d'urgence. Pour l'eau, il y a une connexion à l'aqueduc municipal ainsi que 2 puits à activer.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété jouit d'un jardin bien entretenu avec de beaux coins de détente et des vues panoramiques sur le village et la campagne, où se trouve également une piscine. Il y a un abri de voiture avec des places de parking. Le terrain total est d'environ 5 hectares avec des terres arables, un verger, une oliveraie (200 arbres) et des bois.
Possibilités d'utilisation
La propriété est idéale comme première ou deuxième maison car elle est située dans un endroit pratique pour la vie de tous les jours. Elle est également optimale avec une destination réceptive, en continuant l'activité historique et très réussie actuellement présente.
Situation et style de vie
Située dans la campagne entourant le splendide village de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue sur la campagne paisible. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en deux minutes de voiture et offre en même temps une bonne dose d'intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont quant à elles accessibles en 40 minutes. Les péages autoroutiers permettant de rejoindre Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
